中国房地产迄今力度*救市政策出台_北戴河旅居地产走红热销

来源：吉屋网发布时间：2020-02-29 09:00:00

近一周内，超过20城以各种方式出台楼市放松政策，但都不如驻马店政策力度更大，更全面，更直接，驻马店17条被房产界人士称为迄今力度*的救市政策，我们一起来看看这个力度空前的政策有什么威力，这种试探背后有什么逻辑，会不会强力拉动北戴河旅居房产威尼斯水城*？近期可以关注秦皇岛吉屋网实时解读。

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从救企到救市政策全覆盖，购房杠杆加了5倍

驻马店17条全称是：“关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见”，这个意见集纳了此前各地的救开发商政策，比如前面我们提到的苏州降低预售门槛，还有延缓土地款缴纳时间，针对开发商减税降费等，这是妥妥的救企，帮助房企平稳度过疫情。

更重要的是，还出台了一系列针对购房者的利好，可以看作是救市。政策包括：住房公积金贷款额度由45万上调到50。公积金首套房贷**有30%下调到20%，购房的*杠杆从3.33倍大幅提高到了五倍。

此外，我们在《浙商银行*降至2成_有望全国推行？北戴河买房迎来重大利好》一文中，分析了地方银行开始加杠杆，驻马店政策也提到了适度下调个人住房按揭贷款利率。

一般来讲，各地很可能会以降低房贷利率的上浮幅度来应对，都在30基点至50基点的范围，所以2020年楼市的降息可能主要体现在降低各地的加点上，后续可以关注秦皇岛吉屋网实时播报全国各地的政策情况。

救市背后的逻辑：疫情影响财政，需要靠政策刺激楼市拉动经济

有人说驻马店只是个四线小城，出台什么政策根本不重要。可是，一叶而知秋，我们需要看到事物背后的底层逻辑。

房地产经过2018、2019年的全面调控和收紧，在“房住不炒”的大基调下，少有城市敢出台如此大胆全面的刺激政策，即使有，也都是以各种名义的小放松、小试探。秦皇岛作为三线城市，近几年楼市大热，外地人纷纷涌入，2017年就出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》严格限制购房。

而驻马店这次大胆救企救市或与财政收入有关，2019年一月份财政收入20亿元，九月份开始一路下滑，11月份降至全年*11.3亿元，12月份的数据还没有公布。

但要知道，驻马店2018年八月出让土地34宗土地出让金20.8亿，12月出让土地26宗，土地出让金23.16亿，一个月20亿的土地出让金对于一个月财政只有10几亿的城市价值不言而喻，这也是为啥疫情期间各地都在拍卖土地，比如我们《秦皇岛房产网:全国房地产新闻走向_吉屋网助力您北戴河买房》中提到的中梁联合体11.04亿竞得温州1宗商住地。

这场突发疫情让中国经济已经停摆了一个月，受疫情影响的绝不是驻马店一个城市，相信秦皇岛北戴河后续也会有政策跟进，缓解地方财政压力。

房子没有流动性就没有价值，北戴河旅居租金回报率非常高

虽然驻马店有政策加持，但我们还需要注意的是房产流动性。

驻马店的房子三四千都有，但人口每年都在外流，房子却像雨后春笋盖了一波又一波，人都没有了，租都租不会租不出去，甭说出售了！

而北戴河，坐看云起之地，静赏海天之景，是一个全中国旅居人气非常高的地方，其居住价值与流通性自然更高，即便是在冬春之交，也有很多人去住！

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在地图上我们就能看到威尼斯水城处在一片绿地之上，坐落于北戴河国际健康城，社区内还规划河北省首家奥特莱斯小镇，属于高端温泉康养休闲社区。

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