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秦皇壹号院楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.3
项目亮点
秦皇壹号院”项目由秦皇岛三信集团投资开发建设，三信集团是创始人李建文先生于2001年创立，于2012年成立集团化控股的建筑龙头企业。三信集团涉猎行业有建筑业、房地产业、物业、金融业、制造业、农业、牧业、渔业等多个行业，集团业务涉及北京、河北秦皇岛、内蒙古等区域多个地区，在京津冀一带开发和建设项目体量突破300万方，资金高达到400亿。
三信建安是三信投资控股集团的骨干企业，河北省重点扶持优势建筑企业。拥有房屋建筑工程一级、市政工程二级、建筑装修装饰工程二级、钢结构工程二级。三信集团以“讲信誉、守信用、重信义”为企业宗旨。作为一家专注于房地产开发投资和施工建设20余年的资深房企，成功案例有秦皇岛明日星城（40万平米）、御品星城（28万平米）、海韵星城系列（37万平米）；北京大型城市综合体瀛嘉汇（20万平米），内蒙赤峰市中信府（27万平米）、秦皇壹号院（42万平米）等。在城市化新进程中，三信建安积极投入孟营新村、前进新村、渤海家园一至四期、邢庄、倪庄新村、杨道庄、孙庄、计新庄等8个返迁安置房项目的建设，累计建筑面积达到37万平米。建设和开发的项目体量达到500万方，目前企业在售房源达120万平方米。
三信集团参与建设的项目还有：青馨家园（13万平）；晟基香格里（2万平）；天洋新城、兴龙尚府、翠岛天成（10万平米）；银都广场（6.89万平）；金沙美地（11万平）；文化新城（20万平）；南岭国际；山海壹号（19万平）；际华二期（7万平）；大秦左岸（12万平）；远洋海景宸章。参与建设的公建型项目有开发区飞翔广场；开发区检法大楼；电力大厦；中油综合办公楼；中国音乐学院附属中学校区；秦皇西大街市政道路等。
区域价值
区位优势
秦皇壹号院项目位于城市中央走廊（河北大街西段延长线），西部快速路的北侧，向东距市政府-中央政务区约800米，平行东向500米是目前成熟的半岛区域。距海港区老商业中心-太阳城约10km，距茂业中心6KM, 西距北戴河高铁站约10km，南向距北戴河湾-金屋浴场约3000米。
结合区域发展和土地价值，项目定位为城市中高端人群定制的品质改善大盘。占地12万m² /184亩，容积率2.31，总建面42万㎡，计容面积283913m²，2714套房源，规划容纳人口6957人。以此为背景，秦皇壹号院是依托于市政府政务中心板块，依赖于天赋的综合资源，于城市之西新半岛富人区冉冉升起的宜居花园居住区，是大家‘升级置业’的不二之选
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
秦皇壹号院是依托于市政府政务中心板块，依赖于天赋的综合资源，于城市之西新半岛富人区冉冉升起的宜居花园居住区，是大家‘升级置业’的不二之选
配套价值
商业方面：秦皇广场、秦文广场、农贸市场（南区规划）、茂业天地（5公里范围），其中：1）秦皇广场：占地43.3亩，规划总建面约13.8万㎡（地上建面约9.8万㎡）。以开放式商业、休闲商旅、灵动商住等多元主题，打造城市西部新中心。业态有商业、办公、酒店、公寓。分两期开发，一期1栋公寓楼及4座商业（四层）；二期一栋办公楼、一栋综合楼（酒店\公寓\办公）及商业裙房。2）秦文广场：总建面5.65万㎡（占地26.2亩/1.76万㎡），规划业态有综合商业中心（4F，约11775㎡）、独栋餐饮街、商业街（4F）、商务中心（21F）。秦皇广场和秦文广场的商业规模将近20万平米，与茂业天地旗鼓相当，可以说是再造一个城市商业新中心，并在茂业商圈的基础上，又做了丰富的业态升级。规划了更具品质、开放休闲式的特色餐饮主题街、公寓、酒店、写字楼等多元公共空间形态。由此未来本区域将带来更好的生活体验
详细配套以评分
小吉点评
规划了更具品质、开放休闲式的特色餐饮主题街、公寓、酒店、写字楼等多元公共空间形态。由此未来本区域将带来更好的生活体验。
楼栋分析
城市向西，非富即贵。政府重点打造的区域，就是城市发展的重心，无论是上海的浦东、北京的海淀、天津的河西，还是秦皇岛的新半岛，都必然随着城市的升级发展，成为一座城市腾飞发展的黄金宝地。
秦皇岛市政府遵循城市发展脉络，以更开放的心态谋划港城未来发展，以国际化标准，迭代高端生活品质，有决心将西部片区建设成城市会客厅级别的符号作品。新半岛将形成超500万㎡的开发规模，云集了三信集团、碧桂园、中冶德贤、和信、兴桐等知名房企。2019、2020年连续两年土拍地王皆出自板块内，土拍楼面单价超6000元，可以预见新半岛区域是未来市场的量价风向标，也是秦皇岛投资置业最热门的板块。
户型分析
楼盘户型
户型分析
秦皇壹号院是全龄产品线覆盖小区，项目东南部为17栋标高13.6米的叠拼别墅，共计178套房源；别墅北侧为5栋11层小高层洋房，共计286套。东西两侧翼为15栋15-27层刚改产品，共计1710套房源。整体设计布局南低北高，两翼围护。中间形成峡谷型景观通道，自然构成“V”字形创意构筑。
交付优势
生活在进步，科技在迭代，秦皇壹号院高度重视智能数字化运用。通过优中选优，项目联合华为控客科技，深入融汇科技和数字化，打造智慧园区生活场景。从小区南大门入口开始，联动公区和室内，围绕生活服务、周界防范、停车管理、人脸识别、远程遥控等方面建立科技智能化住宅生活体系，给业主全方位安全保护以及简便的操作体验，让生活更便捷！
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