在秦皇岛买房前，需要怎样做好购房预算？

来源：吉屋网 2018-09-17 17:27:43

秦皇岛买房交流群-65群（398）

买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。

买房之前，购房者要做好预算。这样可以帮助自己挑选到更加合适的房子，让资金不浪费，因此，提前做好购房预算是买房过程中很有必要的一环。

一些购房者在做预算时，却不知道要考虑哪些因素，等到买下房子后才发现手中剩下的存款根本不够支撑今后的开销，造成生活品质严重下降。那么，买房要做好哪些方面的预算呢？

一、了解城市房价

确定好在哪购买房子？选好城市以及购买区域，了解该区域的房价区间。在买房之前，可以参考所在城市其他各个区域的价格，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。

一般来说，开发完善、交通便利的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以确定一个目标区域，对目标区域的基本价格有一定的认识，再进行购房预算。

二、选择房屋面积

对于大部分人来说，同一笔钱自然是买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。

但需要提醒购房者的是，面积并不是*因素，建议购房者*在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子，这样才能把钱花得物有所值。

三、考虑还贷能力

如果购房者选择贷款买房，那么必须考虑到房屋*和月供的问题。*比例越高，月供压力就越小，反之，*比例越低，月供压力就越大。

在购房之前，购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳*款，其次要做好未来收入预期，根据银行要求月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影响。

四、计算装修费用

如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用，还要考虑到日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，所以*还是准备一笔维修资金。

五、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，物业费的收取也是以面积为单位计算，对这些支出如果考虑不足，在还贷的压力下买房后可能会面临尴尬。

六、预留各种税费

无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

上面就是对于买房前大家需要做的预算的简单介绍，希望大家在打算买房的时候，一定要提前做好充足的准备，别因为买房而影响了自己的生活。

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