秦皇岛买房贷款知识：房贷还款年限可以改吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-02-27 17:20:08

现如今，秦皇岛贷款买房成为不少购房一族的优选方式，申请贷款的时候会确定一个还贷年限，*长不超过30年。有人该问了：当初签合同的时候是因为手头比较紧，才选的30年，现在手头宽裕了，想把还贷年限缩短可以吗？

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一、买房贷款年限怎么算呢？

1、商业贷款年限*长为30年，有些银行要求贷款人年龄＋贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄＋贷款期限，须小于70年。

每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年（即65－50＝15）。

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2、住房公积金贷款期限*长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限＋贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理*规定的贷款年限为准。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限＝国家规定的法定退休年龄（或70）－贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

年龄是影响贷款年限*主要和*普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

小编在这提醒各位，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有。因此大家在签订贷款合同的时候，如果存在着以后打算缩短还贷年限的打算的话，较好事先咨询一下银行，了解相关规定，然后再根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。

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