秦皇岛买房攻略：注意避免这些买房陷阱

来源：吉屋网发布时间：2017-12-17 17:44:12

2017年随着秦皇岛房价的飞涨，

买房变得越来越困难，

除了要考虑自己经济能力，

户型、地段、环境等多重因素，

还要时刻当心各种“陷阱”！

有买房打算的小伙伴一定要看好啦！

通过吉屋网预约看房，免费看房班车，享受*优惠价》》》

产权年限缩水

由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。

土地使用年限是自取得该地的土地使用权之日算起，而有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到消费者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。

友情提醒：

在买房前，问清楚产权年限是非常必要的。

另外值得注意的是，我国法律有相关规定，住宅建设用地的使用权限期间届满的，自动续期，即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。

特价房源

由于资金问题一直都是很多买房者的首要考量，所以某些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”，以超低折扣来吸引买主。

许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，即使比普通房源便宜了一些，但伴随而来的却是居住体验上的欠缺。甚至还有一些特价房源质量存在瑕疵，等购房者发现的时候，后悔已经来不及了。

友情提醒：

在购房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，较后“捡了芝麻，丢了西瓜”，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。

内部认购

有些开发商在楼盘开售前，会打着“内部认购”的旗号，将一批房屋以较低折扣卖出，一是为了造势，二是为了市场摸底，这都是为正式销售做准备。

然而这类内部认购房存在一定的隐患：

一是开发商有可能将房产*押贷款，收取购房人的*款后“人间蒸发”；

二是开发商还未缴清开发地块的土地使用权出让金，导致未来房主难以及时取得房产证；

三是许多开发商未取得《商品房预售许可证》，此类内部认购签订的协议是无效合同，并不受法律保护。

友情提醒：

购房者应当擦亮眼睛，选择实力雄厚、信誉好的大型楼盘，万不可为了一点价格优惠而因小失大。

变相涨价

房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。

友情提醒：

面对此类情况，消费者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。

虚假宣传

为了吸引购房者，

很多开发商和中介在介绍房源的时候

经常会夸大其词，

甚至是与实务根本不符的虚假宣传！

1、样板间与实物差距太大

一般人在买房前都会参考样板间，切记要理性看待。

因为开发商在布置样板间时会在层高、墙体厚度、家具尺寸等多处“做手脚”，使其看起来宽敞明亮、设计合理、装修精美，实际情况却大不一样，所以千万不要因为样板间而冲动决定买房。

2、夸张小区地理位置及配套设施等

购房者在看房时，售楼部会展示各种精美的宣传图册、沙盘模型等，告诉你未来周边会有哪些基础设施、大型商场、交通路线等等，而实际交房时却大打折扣。

3、隐瞒或私自改变相关规划

买房前明明说是私家公园，交房时却发现是市政公园，买房前说是绿化用地，交房后却变成了停车位，买房前打包票说周边环境很好，交房后却发现周围多了加油站、能源站等环保安全隐患。

因这种事情导致的维权纠纷有很多，有些是开发商私自改变规划，还有些是故意隐瞒规划，刻意进行虚假宣传，这些都应当由其承担法律责任。

友情提醒：

诸如此类的虚假宣传数不胜数，所以小岛要建议，不要只看广告或一味听信销售人员的宣传，自己在项目周边考察一下，在正规官网上查阅相关政府规划，如果开发商涉嫌欺诈，购房者有权要求终止合同并索取赔偿。

延期交房

个别开发商会因各种问题而导致延期交房，明明到了合同上的约定时间，却迟迟不肯交房。

友情提醒：

延期交房会对家中孩子上学、房屋租赁或买卖等造成很大影响，所以在签订购房合同时，较后事先约定相关责任，注明如发生类似情况应如何赔偿。

车位问题

在秦皇岛能买房的家庭，一般都会有车，而有些小区车位配比未达到承诺的比例，导致停车难的问题也相当普遍。

友情提醒：

可通过成立业主委员会，与物业或开发商进行沟通，督促尽快处理相关问题。

物业服务

物业的好坏直接关系到业主居住的舒适程度，如果出现物业人员服务态度差、不作为、乱收费等情况，不仅会影响居住者的心情，还可能关系到房产增值等问题。

友情提醒：

碰到这种问题，同样可以通过业主委员会向房管局等部门投诉，还可以要求更换物业公司。

泄露个人信息

买过房子的人应该都有过类似经历，合同才签过没多久，就会突然接到装修、家具、保险公司的推销电话，这说明你的个人信息很有可能被倒卖了。

友情提醒：

此类情况属于泄露他人隐私，影响他人正常生活。许多人为避免麻烦，选择更换号码，但生活妹觉得，这种涉嫌犯罪的行为不能姑息，一定要保留相关证据，坚决维权。

传播谣言

相信大家经常会在网上看到一些耸人听闻的“购房新规”，什么房屋涨价、税收提高，其实有很多都是个别中介或开发商为了自己利益而散发的谣言。

友情提醒：

如果被此类传闻忽悠，可以在正规官网上查询相关政策进行核实，不可听信一家之言，更不可盲目转发，不小心做了谣言的帮凶。

万万没想到，

买房的陷阱居然这么多！

买房本来应该事件开心的事，

很多家庭辛苦了几年几十年

才拥有了自己的家。

所以，

我们在购房时一定要谨慎再谨慎！

千万不要落入他人的陷阱！

下面小编为大家推荐秦皇岛品质楼盘，避免上面这些陷阱出现。

岸上澜湾▼

项目地址：岸上澜湾位于海港区西港路与北环路交叉口，横跨西港路与海阳路（距离万达广场500米）

售楼热线：4007056877,6907一键拨打售楼部电话获取*优惠；

楼盘动态：岸上澜湾目前在售三期【畅景湾】分别为 41号楼 42号楼 43号楼，在售户型面积为51-114平方米，折后均价7500元/平方米，11月22日起每平米上涨100到200元，预计2019年交房

盛秦北苑▼

楼盘地址：海港区北部生态区，西邻西港北路，北靠北港大街，南接广缘超市

售楼热线：400-6584-117一键拨打售楼部电话获取*优惠；

楼盘动态：在售面积为49-98平米，盛秦北苑西区高层预计2019年10月交房，目前已经建至地上20层。盛秦北苑购房可享98折优惠。

更多楼盘优惠请关注吉屋网：http://qinhuangdao.jiwu.com/loupan/180092.html

秦皇岛买房攻略：注意避免这些买房陷阱

推荐楼盘

岸上澜湾