秦皇岛荣盛一杯澜怎么样值得买吗-荣盛一杯澜优缺点楼盘评测-吉屋网

荣盛一杯澜楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.9

产品力

10.0

配套价值

9.8

区域价值

9.8

项目亮点

一杯澜是北戴河高端产品的代表作之一，距海仅200米，而且还拥有稀缺的业主专享海岸线，主打产品七彩合院产品的房价是25000元/平米，建筑面积均在57-84㎡范围内，面积小，总价低，零公摊，赠送面积大，是非常值得投资的海景房项目。荣盛·一杯澜是由荣盛房地产开发有限公司开发的星级风情度假社区。核心开发理念是打造一个地中海风情的产权酒店，以树立度假生活的样版式社区为终目标，是北戴河旅游地产的龙头项目。

区域价值

位置优势

本项目位于北戴河新区政府南侧，南戴河国际娱乐度假中心东3公里处，观澜别院建筑面积约71-91平米洋房，赠送约15-30平米小院露台，洋房总高度10.20 米，层高一层 3 米、二层 3 米、三层最低点3 米有坡顶。

项目距南戴河生活区 5 分钟车程，北戴河火车站 10 分钟车程，距市区 30 分钟车程，距机场 20 分钟车程，距离北京 260 千米，距离天津 220 千米，距离唐山 100 千米，随心切换静谧与繁华，区域交通融入性强，坐拥南娱大道、夏威夷大道等多条主路，出行便利，全景观道路宽阔无视线阻挡。

区位优势

秦皇岛北戴河新区同时集聚数量较多的小型院校，比如文理学院、社区学院、艺术院校和高职学校等。适时引进北京核心高校的附属中学，在新区设立北京核心中学的分校，形成完整健全的教育体系，缓解首都义务教育阶段的人口压力，并为全市整体承接首都功能疏解和产业转移提供配套服务。

随着规划建设中的政务核心区核心项目将陆续完工，区域内两横三纵骨干交通格局初现，生活区配套、医院等公共配套基本建立。2020年，北戴河新区产业新城相比2017年将发生更大变化。规划建设中的政务核心区核心项目将陆续完工，区域内两横三纵骨干交通格局初现，生活区配套、医院等公共配套基本建立，北戴河新区产业新城雏形将精彩呈现。

新房均价二手房均价

北戴河新区新房02月均价

10448元/㎡环比：0.00%

秦皇岛新房02月均价

10349元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

北戴河新区目前土地供应趋于饱和，且土地出让规模越来越少，土地资源更是稀缺。北戴河新区的房源将越来越稀缺，稀缺就意味着巨大的投资机会；今后随着北戴河新区的规划推进，发展肯定是日新月异，房价的升值潜力非常大，现在正是投资的好时机！总体来看，今后北戴河新区不管是区域发展还是房价都在逐步快速发展，未来几年，随着京津冀一体化推进，还将迎来阶段性爆发式增长。

配套价值

本项目的园区配套包含地中海风情酒店、央心森林公园、户外泳池、滨海公园、风情商街、盛行乐餐厅、盛行优选便利店、新区图书馆、业主菜园、林间鹿苑等设施。而且荣盛一杯澜社区三期规划建设小镇接待中心、百衣坊、百工坊、百食坊、百乐坊、蓬莱康养阁、荣悦养生堂、幼儿园、美食夜广场、海鲜集市、购物超市等近50项度假生活配套设施，生活极为便捷，是北戴河度假的不二之选。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目地处北戴河生命健康产业创新示范区核心地带，项目紧邻网红项目阿那亚，可依托其网红效应做民宿。自带人气别墅，依托网红打卡点资源，作为经营房产，具有天然优势资源。合院、洋房依托园区内的经营氛围，无论是做民宿，开餐厅进行经营属性运营，还是自住享受便利生活配套，在资产配置角度看，具有很强的经营属性，是购置资产的不二选择。

楼栋分析

一杯澜项目规划用地面积430092.951平米，总建筑面积约20万平方米左右，绿化率达到44%，容积率0.49，建筑密度仅15.95%。项目东西长约1017米，南北纵深近545米，总共分为三期开发，一期为星级酒店公寓、独栋低密度住宅、联排低密度住宅、叠拼低密度住宅。二期有有独栋、类独栋、叠拼低密度住宅。