秦皇岛保利观潮怎么样值得买吗-保利观潮优缺点楼盘评测-吉屋网

保利观潮楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.6

产品力

9.8

配套价值

9.2

区域价值

9.8

项目亮点

保利集团开发秦皇岛旅游地产，创新“保利度假”品牌；打造保利观潮，项目总建筑面积约95282平方米，绿化率达到35%。观潮项目是保利地产布局秦皇岛首个度假型亲海公寓产品，拥有大型自持商业，可以说是区域内唯一一个度假旅游综合体项目。

区域价值

位置优势

保利观潮项目位于秦皇岛市，这是一个驰名中外的历史文化名城，秦始皇，汉武帝，曹操，还有伟大领袖毛泽东都在此留下过他们的历史足迹。秦皇岛也是距北京最近的沿海度假城市，是公认的“京津后花园”。受海洋气候影响，这里夏无酷暑，冬无严寒，年均气温在8.8-11.3℃之间；年平均降水量在650-750毫米之间。由于濒临渤海，年平均湿度在65%左右。空气新鲜，每立方厘米含有负氧离子7000至1.5万个，是北京的20倍，PM2.5平均在20以下的时间达到300天以上，素有“天然氧吧”之称。近代以来，北戴河一直都是政府领导及权贵精英常来的养老休闲胜地；

交通优势

秦皇岛市位于华北与东北两大经济区的咽喉地带，距离北京280KM，距天津220KM，离沈阳400KM，京哈、京秦、大秦及京秦客专、京沈高速、沿海高速、102、205国道纵横其间，京唐秦高铁贯通后北京到秦皇岛的车程将缩短为50分钟，在建的京秦高速通车后，从北京自驾到达秦皇岛将缩短为1个小时，目前京秦高速北京段将于本月通车，后续路段正在建设中，相信很快就会惠及秦皇岛；“京津冀一小时生活圈”正式形成。而随着北戴河机场的建设与运营，秦皇岛已经形成了立体化、全方位的交通网络，与环渤海乃至整个中国紧密地联系在了一起。

新房均价二手房均价

北戴河新区新房04月均价

10690元/㎡环比：0.00%

秦皇岛新房04月均价

11625元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

保利观潮所在的北戴河新区与北戴河一脉相承，是北戴河的延续和升级，拥有河、海、港、泻湖、沙丘、森林等自然结合的独特景观，自然资源足可以与世界一流的旅游目的地相媲美，河一直都是政府领导及权贵精英常来的养老休闲胜地。

配套价值

保利观潮整体设计理念为滨海度假城市的栖息地，整体商业氛围十分突出，在我们项目周围集中了90%以上的商业群，将打造秦皇岛北戴河新区首座大型品牌商业聚集地。现代化的美国式玻璃幕墙建筑外项目总建筑面积约95282平方米，绿化率达到35%。观潮项目是保利地产布局秦皇岛首个度假型亲海公寓产品，拥有大型自持商业，可以说是区域内唯一一个度假旅游综合体项目。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

保利观潮自持配套，着力打造一站式吃喝玩乐约会地，让您不出小区就可以满足餐饮、娱乐、购物、休闲、商务会晤等各种需求，让身为业主的您纵情享受保利·观潮最完善的滨海度假配套。让您不出小区就可以满足餐饮、娱乐、购物、休闲、商务会晤等各种需求，让身为业主的您纵情享受保利·观潮最完善的滨海度假配套。

楼栋分析

项目由6栋公寓产品构成，所有楼座的一层和部分楼座二层集中打造了商业配套，楼体的1层和2层我们拟打造了酒店的大堂和品牌影院，2#楼的1层和2层规划有精品超市和商业街等，二层规划的是亲子活动及IP资源店面；3#楼目前设计为托管公寓，一层是托管公寓公共区，商务休闲吧，全方位满足您的假期休闲和办公需要； 4#楼和5#楼的1层商业我们将着力打造文创工坊+休闲餐饮配套。

户型分析

楼盘户型

1室(3) 2室(3)

查看全部户型 >

1室 1厅 1卫在售

建筑面积：49㎡ / 正南

约63万/套
1室 1厅 1卫在售

建筑面积：54㎡ / 正南

约70万/套
1室 1厅 1卫在售

建筑面积：52㎡

约67万/套

户型分析

保利观潮在售主力户型为A1户型(建筑面积约49-55平米)、B1户型(建筑面积约（74-83平米)。保利观潮市政供暖，自带万平商街配套，离海800米出门就是度假。2#楼在售，建筑面积约35-124平米。

托管收益

托管收益方面，根据携程大数据显示，2017年北戴河区全年共接待国内外游客823万人次，游客越来越高涨的度假需求已非普通民宿所能满足，基于此，我们的高端品牌酒店经营前景一片大好。未来，托管服务完全按照星级酒店标准执行。我们针对每位业主提供个人账号，根据账号密码登陆服务系统，就日常清洁、定期保养、设备维修等记录进行查询，供业主查看。对于房屋装修或设施质量及自然损坏，也将第一时间通知业主，并将解决方案告知，取得您的委托确认及预付费用后执行。

在托管收益率方面，我们承诺，房屋托管代租的收益部分和业主进行五五分成，每年度提供15张入住券，业主预约后即可享受免费入住，保障您的度假权益。