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威尼斯水城楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.5
项目亮点
秦皇岛奥特莱斯为河北省重点旅游项目，力求打造秦皇岛滨海区域最具特色的集世界名品购物、感受世界异国风情、体验奢侈品文化、享受生态休闲旅游于一体的高端城市综合体。威尼斯水城为北戴河奥特莱斯住宅项目，紧挨着北戴河孔雀城、荣盛、保利、万科，都在北戴河新区这一片，奥特莱斯为北戴河新区最大的商业项目。
区域价值
位置优势
北戴河新区威尼斯水城项目位于北戴河新区滨海新大道西侧，整体规划占地上千亩，项目以东距黄金海岸线约2公里，亲海而不近海，周边环境优美，交通便利。
区位优势
北戴河新区著名的休闲旅游度假胜地，2018年市政府打造健康产业新城，公共配套完善，国家级健康疗养功能定位全面落地。拥有中国最美八大海岸的黄金海岸，在这里隔绝城市的喧嚣，静享休闲娱乐之美。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
威尼斯水城遵守京津1小时经济圈，与北京、天津有北戴河机场、高铁站、京哈高速、沿海高速、滨海新大道等全线通达；协同经京津翼一体化，城市第二居所梦想照进现实；周末与假日消闲旅居需求与日俱增，其市场远景和发展空间不可限量。
配套价值
奥特莱斯小镇，在外度假,总免不了购物,北戴河威尼斯水城有河北省唯 一 一家奥特莱斯。
旅游景区
项目由港交所上市公司裕田中国联手金盛集团实力打造,致力于商业+住宅+旅游三位一体发展理念,周边就是黄金海岸沿线,圣蓝海洋公园、翡翠岛等旅游资源十分丰富。
医疗中心：提供高端医学诊疗与养生体验服务，作为一项长期的规划配套服务，我们依照国际化标准，特聘业界知名专家、学者、顾问团队，与您共同关注生活健康多一点。
奥莱商业：项目规划滨海独有的近5万平米奥特莱斯商业街区，以驰名世界的商业模式，国际知名mall名品折扣体验，游、乐、购全方位覆盖:让您在家门口饱揽国际一线大牌与唯美的异国风情。
温泉酒店：6万平米法式5星级温泉酒店，配建度假休闲公寓，让您的身心得到更多放松、愉悦和满足。
详细配套以评分
小吉点评
威尼斯水城地处北戴河新区核心地段，交通便利，环境优美，康养资源也非常充足。平时可以边疗养边休闲。这个项目是集山歌、休闲、度假、旅游为一体的综合体项目。配套是秦皇岛奥特莱斯小镇，河北省重点项目，威尼斯水城正是奥特莱斯的住所项目。
楼栋分析
项目一期占地面积244亩，总建筑面积7.8万平米，共208栋纯独栋墅院，容积率仅为0.69，绿化面积36%，车位总计881个。别墅建筑风格采用了托斯卡纳风格，在建筑布局上营造出了欧风意境之美。打造产品有平层院落、叠拼合院，独门独院，赠送庭院及露台。
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