海南楼市调控风暴_现房销售时代来临？北戴河海滨胜境买房靠谱

2020/03/11 09:01

3月7日，海南省新闻办召开发布会，介绍了当日出台的关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知。现下，国内各地纷纷发布扶持楼市，据不完全统计，已有30余个省市出台。而海南却反其道行之，升级调控意在何为？其他的城市也会跟进吗？今年买房的话，北戴河准现房海滨胜境非常靠谱。

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海南新政看点：实行现房销售制度

这个楼市调控新政包含了3大内容——

**，本地居民家庭限购2套住房。对在海南已拥有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

第二，推出安居型商品住房。主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民，限定销售对象，销售价格，套型面积和转让条件采取政府主导，市场化运作的方式建设，是具有政策保障性质的商品住房。

第三，改革商品房预售制度。自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

前两点，其实不说大家也明白，当地为了进一步遏制投机炒房行为，安居型商品住房类似我们的保障住宅、人才公寓等，给特定的低收入或者高级人才提供住房保障。

在业内人士看来，该政策的**大看点非实行现房销售制度莫属。

《通知》提出，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

值得注意的是，海南是今年首个，也是当前**一个升级调控的省份，而且是全省升级，俨然有点逆向行驶的意味。

至于其他各地纾解房企资金压力政策，可以点击秦皇岛吉屋网近期曾解读内容。

《楼市传大消息_东莞房价下调不设限？2020北戴河买房机会来了》

《24省市扶持政策_这个会议决定北戴河未来经济和房产发展向好》

为什么会在2020年疫情期出台如此严厉的楼市新政？

要回答上述问题，我们先来看看海南出台政策的时间——3月7日，而就在前两天，3月5日，易居房地产研究院发布《2020年1-2月全国40城新建商品住宅成交报告》，2月，40城成交面积环比大幅下降77%。

取消预售是为了当地摆脱对房产的依赖，解决烂尾楼风险。自2018年4月中央宣布将在海南全岛建设自贸区，自由港后，海南楼市调控全面收紧。比如在海口，三亚，非户籍人口的限购条件跟一线城市拉平，都需要5年社保，而且还搭配了比北上广深更严厉的高**和限售政策。

这导致了2019年海南省全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积，销售金额分别下降42.1%，38.8%。

这次新政海南还率先在全省推行了限售制度，这对于开发商来说，意味着资金成本将全面提升。不过，有一定注意的是文件出台以后新拿地的项目，才实行现房销售。至于现在的存量土地项目，仍然实行预售。

房地产企业高速发展的核心就是高周转。海南全面推行现房销售之后，这意味着资金撬动能力较弱的小开发商基本没有加速发展的机会了，而现房销售也能解决预售制一直存在的烂尾楼问题。

国内有2854个县实行商品房预售制度的，26年来，平均每个县至少有5个烂尾楼，那么全国将近14270个烂尾楼，每个项目按平均100户来计算，这背后可是100多万个家庭。例如广州**有名的烂尾楼澳洲山庄，这个项目已经烂尾23年还没交房。

全国取消预售制仍然任 重道远，买房还要看人口经济红利

苏州曾推出了限售地块，但取消预售制的范围并不大，而今年2月底，苏州支持房地产企业积极应对疫情影响：房地产项目完成25%以上投资即可申请预售，所以这次海南新政不会出现多城市效仿。

我们**后再从人口、经济角度分析房产，海南陆地面积3.54万平方公里，只有大约1000万常住人口，2019年的GDP只有5300亿元。

而秦皇岛总面积7813平方千米，常住人口313.42万人，2019上半年GDP，831.70亿元，增速4.31%，相当于全年1700亿元左右。

要清楚一点，秦皇岛是一个地级市，而海南是一个省。

2020年，面对着高额债务中小房企很是难熬，对于购房者来说是利好的机会，买房成本下降，但一手房很有可能会出现产品质量严重下滑的问题，主要是开发商现金流紧张，部分潜意识降低成本，后期复工之后时间紧张，会出现抢工期的现状。

在此之下，买到现房/准现房才**稳妥，北戴河海滨胜是准现房在售，花园电梯洋房，今年夏秋之际就能领到要钥匙，产品户型为建面57-141㎡的一居、两居、三居，其中3#为非毛坯交房，均价10500元/㎡，其他楼栋房源毛坯交付，秦皇岛吉屋专享价格8800元/㎡。

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