楼市传大消息_东莞房价下调不设限？2020北戴河买房机会来了

来源：吉屋网 2020-03-06 17:17:51

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*近，各个城市陆陆续续都发布了楼市上的新政，秦皇岛吉屋网之前曾解读过力度*的驻马店，这次东莞又放大招，对未售出房屋的申报价格调低幅度不限，好像是房企获得了巨大的降价空间？荣盛汤泉首岭2号公寓邀您来一看看国内这个楼市大消息，为何说2020年北戴河买房的机会来了？

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解读：东莞出台“降价不设限”真的是任由房企“随便降”？

3月4日，东莞发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》

而这个通知的*亮点是：房企似乎获得了更大的降价空间。

具体通知内容：在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。

取得预售许可证或现售备案180天后可申请调价，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。

也就是说开发商在拿到销售许可的180天后，就获得了一次全面调价的机会，虽然调高幅度为限定在了5%，但调低的幅度却没有限制。

众所周知，2020年之前很多城市都出台过政策，限制开发商降价，比如在2019年11月，安徽马鞍山曾出台政策。

新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格不得低于备案价格10%，对新备案项目实际成交价格低于其备案价格10%的市房地产行政主管部门不予办理买卖合同网上备案。

2019年3月，江西省赣县住建局曾向房企下发“停止特价房销售”的通知。要求房企停止低于申报价格的“特价房销售”。

此外，在湖北恩施，江苏邳州都有类似的“止跌令”。总之，各地的态度很明确，房价不能轻易下降。

不过，如果各位看客认为东莞只设定房价上涨的涨停板，而不设定跌停板，开了房价随便降的先河，那就太低估当地的决策了。

东莞对房价管制分为两个阶段。

一个是拿到预售证之后、180天之前，销售价格不能超过备案价，但可以打九折。

另一个是，180天之后，只允许上涨5%，但不设优惠下限，就算房价一折都没有问题。

实际上，东莞房价未必能“随便降”，因为*后还要住建部门审批。

房企能申报是一回事，能不能批是另外一回事，尤其是在高层要求的是稳地价、稳房价、稳预期重要阶段，东莞的这条政策如果让新房价格出现大跌，显然是不符合要求的。

说到底，到时候关键看住建部门是怎样执行文件的。

为何影响不大的广州放宽商服类限售政策被撤回？

上面我们说完3月4日出台政策的东莞，接来下我们说说3月3日广州又出台了放宽商服类限售的重磅政策。市场惊呼“一线城市开始松绑了”，结果这个新政没活过24*。

说起来，广州放开商服类的限售，其实并没有多大利好，只是有强烈的风向标意义。因为，这是非常时期之下首个松动楼市政策的一线城市。广州这次新政，也正是在2018年政策的基础上，将不限速的商服项目范围扩大，不限定分割单位，不限定销售对象，相当于全面解禁。

这里需要解释一下，2017年，广州“330新政”出台，就限制了公寓一类项目的销售，未经批准不能改为居住用途，只能卖给法人单位，且*小分割单元不得低于300平方米。这也导致开发商无法再把公寓分割成30-60㎡的小户型，成为个人投资品。

总体看，广州这一新政有利于解决商改住目前存量过多的问题，满足部分个人的投资和居住需求。但广州毕竟是一线城市，开了这个楼市松绑的头，意味着会有更多城市跟进。尤其是北京和上海，都有类似的情况，要不要跟进放开？引起的动静就大了。

海景公寓仍是稀缺性投资产品，北戴河康养需求疫情后得到释放

今年整体来看，绝对是购房的*时机，有些购房者会迟疑，等待房价大跌，但需要注意的是各类政策底线在于不让房地产成为经济的拖累，会防范大跌，包括东莞在内，适当的降价促销，可以让楼市活跃。但如果降价面太广、幅度太大，则可能伤及市场信心，*后反而得不偿失，也违背高层的稳地价、稳楼市的原则。

我们再来看看广州等一线城市政策放不开的公寓产品，在北戴河有多么吃香？

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