得房率是开发商良心！看看北戴河威尼斯水城碾压级户型（技术贴）

2019/12/25 09:19

尊重市场规律，尊重客户的需求，才能做到畅销、光盘，碾压周边竞品。今天，我们就来聊聊，到底什么样的户型，才是**有产品力的户型，我们选取了**近比较热的楼盘——北戴河威尼斯水城**项目G1和F跃层户型。

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户型图如何看是一个门道，有时未必去样板间看房，直接就能从户型图看懂到底是不是适宜居住。

吉屋小编为您划重点：

从居住舒适度来说，面宽（又称开间，东西宽度）大更舒适，

从空间布局来说，进深（南北两墙长度）大利用率高。

以上，切记切记！！

一个好户型，**硬性的指标是什么？得房率。

得房率，**能表现开发商的良心。

目前市场上的板楼产品，能做出80%的得房率已经算很好，。

作为**高端社区，我们来看威尼斯水城的得房率：90%

这样的数据在目前的北戴河市场很罕见，可以说是真正硬核的产品力输出。

01

G1户型叠拼独栋平层，面积为86.55平方米，两室两厅一卫

按照均价3万来算，这套**总价才200多万元。

客厅：开间是4.2米，进深为3.7米。

主卧：开间4米，非常舒适，4.4米的进深利用率也很高，非常大气！

卫生间厨房：明卫明厨，厨房的3.1米宽度能够同时站下多人一同做饭。

客房：进深3.8米的也是完全够用的！

卧室都赠送了飘窗，又扩展出更多的空间。

由于经常跑盘看样板间的缘故，我知道很多紧凑户型的样板间都会忽视收纳。

比如主卧为了凸显空间够用，只放一张床，不会布置家居。

但威尼斯水城的卧室，足够满足安置衣柜、床头柜的摆放，哪怕是次卧，1.5米床，加上正常尺寸的家居，也绰绰有余。

实地看过1:1样板间的朋友体验就是：天哪，OMG，也太宽敞了吧！买它！一定要买它！（此处带入李佳琦的声音）

02

F户型为例，175.79平方米，四室四厅四卫。

这个户型堪称超级豪华跃层，各个功能区的面宽（开间）、进深尺寸堪称巨无霸。

二层平面的主卧：开间4.6米，进深4.8米。

这种超豪华配置放一张2米*2米的床一点问题都没有，还可以再配上衣柜。

从主卧出去就是一个超大露台，长度达到了11.8，可以远眺威尼斯水城社区内部的各种景色。

一层楼，拥有一个室外平台，还有一个花坛，可以在自家种植各式花卉。

厨房：开间3.7米，

客厅：与餐厅直连，4.8米的进深，总开间长度达到了7.9米。

如果得房率是开发商的良心，那什么样的户型才是碾压级？

除了赠送多、公摊少之外，两居户型能表现出空间**大化的重要原因，那就是格局整齐。

威尼斯水城叠拼独栋平层G1的两居，每个房间和功能区，都是一个完整的矩形。没有拐角和任何浪费的空间。

让你所花的每一分钱都物超所值！

我始终坚信，好的产品力背后一定是好的产品理念，也是企业产品观的由衷表达。开发商对待客户的态度，不在于销售多么热情、样板间多么精美，而是在于户型的尺度，空间人性化的尊重。

从这个角度来讲，北戴河威尼斯水城做到了。

2020年秦皇岛要从北戴河新区修建轻轨，打造北戴河新区---机场交通客运一体化，北戴河威尼斯水城等一批楼盘有望看涨哦。

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楼盘动态：85-175㎡精品独栋小院现已全面启动，50栋房源开盘，均价18000元/平米，户型面积85-175平米，两居至四居。

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