房产知识：什么时候买房便宜？买便宜的房子要注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2019-02-15 11:28:07

随着城市化的发展，现在的年轻人都愿意到更大的城市中去寻找发展机会，在城市中生活离不开买房子的问题，房价越来越高，个人的收入有限，大家的购房压力都不小，面临购买房屋的时候，大家都想要节省一些购房费用，那么什么时候买房便宜呢？购买便宜的房子要当心哪些问题呢？

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什么时候买房便宜？
1、冬季夏季买房议价空间大
买房也要分季节，四季之中冬天、夏天买房相对来说便宜一些，就是七八月份、十二月到来年的二月份。我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。
2、参加房产交易会或买清盘房
如今各行各业都盛行举办展会的方式进行销售，而房地产市场中也有房产交易会一说。除了开发商年中和年终的两次冲刺业绩降价活动，还有的就是去现场参加一些房产交易会。这时买房的选择机就会比较多，若碰上促销、送礼等活动也能节省不少开支。
3、看政策调控
政策不是一成不变的，也会随着市场进行调整，在国家进行楼市调控期间，也是个不错的买房机会。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的，这样一来，就会给楼市带来一个“制冷”效果，那么在这段时间房价普遍会得到一定控制。
哪些房子再便宜也不能买？
1、小产权房
大多数的购房者都很清楚，小产权是没有产权的，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
2、交易受限的房子
房子交易受限主要是受政策影响，对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。
3、烂尾楼
一听烂尾楼就能联想到不好的事情，买到烂尾楼是叫人头疼的事情。其实国家对商品楼的预售有严格规定，对于那些没什么资质和品牌优势的开发商，尽量不要考虑他们开发的楼盘。此外，也不要在开发商取得预售证之前下定签合同。
4、房龄太大的二手房
房龄大的二手房不能保证房屋质量是否完好，质量存在问题的房子，住进去对于房主来说，也会存在安全隐患。另外如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。

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