秦皇岛买房怎么选楼层：其实秘密都在定价中

来源：吉屋网发布时间：2018-01-11 14:23:32

秦皇岛买房怎么选楼层：其实秘密都在定价中，选择性价比高的楼层需要结合单价、个人需求、生活便利性、舒适性等因素。比如南面有建筑物遮挡物的，可能建议越高越好；比如家里有老人和小孩的，建议低楼层；再比如有的人就喜欢买顶楼，他们不喜欢楼上有人走来走去。选低层怕遮光，选中间怕扬灰，选高一点又觉得不接地气，选择楼层到底该从哪几大方面考虑才能综合判断呢？

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选楼层要考虑的几个主要因素：

1、总层数：楼层过高必定会影响居住舒适度。打个比方：一个上班族住在30楼，每天早晨上班高峰期都需要等很久的电梯，一般30层以下的上班族早已把电梯占满，可能还没到30层就显示超载，那么这位30层小白领就要再等下一批，这样非常耽误时间。

2、光线：众所周知，低楼层采光易被遮挡，拿33层的高层住宅为例，若楼间距不够大，一般情况下10层以下都会出现采光不足的影响，特别是绿化率高的小区，植被种类多且茂密，有些树木可以长到15米的高度，那么对于低楼层的居民来说，光线就完全被树荫替代了。

3、家庭成员数：三世同堂的大家庭比刚需的新婚小夫妻更适合选择低楼层，考虑到老人家腿脚不便、小朋友活泼好动需注意安全，住在较低楼层更方便全家人的出行，安全也更有保障。

4、噪音：低楼层吸收噪音较多，楼层高的地方距离地面噪音源会远一点，但是同时会受到反射的噪音或者其他噪音的影响。在城市中，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声*小，11层中等水平，24层较大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能*的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小，往往一层*小。如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层*小，11层较大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声较大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系，以上只是一般规律，具体问题可能还要具体分析，与主要噪音源的位置有关。

楼层选择的几个误区：

1、采光较好的楼层再贵也值得。

首先小编也建议，在保持日照的情况下挑性价比较高的楼层。那么怎样算是保持日照？国家标准：大寒日连续两个*满窗日照。然而日照是否是每个人的需求呢？对于许多上班族来说，白天是没有人在家的，对日照的需求较少，小编认为就没必要选择因采光好单价较贵的楼层。

2、正所谓站得高看得远，楼层越高看的越远。

你以为你是*荣耀上身啊？其实高层看小区景观似盆景，虽然视野相对开阔，却不一定看的是*美的风景，小编认为住5/6层与小区景观的互动较好。

3、有钱我就买*！

*的意义大吗？许多售楼处的销售人员会介绍说，这一栋是小区景观较好的，可以看到*景区，又避免小区外的噪音。但是小编认为，要看到小区的风景，大可以走出去，并不一定非要站在窗内，要避免噪音，并不是相对于同小区的不同楼栋去做对比。所谓*，单价会比边上贵很多，但是这个价值不会完全体现在市场中。与其挑*，不如挑品质好的楼盘。当然，如果你的经济承受力足够，那么大可以任性的买下*贵的楼层，以后邻居之间照面，小编想到那句：土豪你好，土豪再见~

4、买西边户就会有西晒问题。

很多购房者偏爱边户，一般东边户贵于西边户，因为西边户存在西晒问题。小编想告诉亲们，所谓的西晒问题，出现在上世纪八十年代，那时的房子材质隔热效果不及现在，也没有空调，夏天住起来的确非常热。而现在的房屋质量，即使夏天西晒，也不至于开着空调还能把人热成狗吧。另外，中间套也未必是不好的，它的户型可能更方正，朝南采光面更好，价格比边套也会低很多，何乐而不为？

5、楼层数字不吉利的不可选。

现在对于楼层的选择众说纷纭，比如有人说3楼好，取其意“生生猛猛”，也有人说7楼好，8楼不好，说会“七上八下”，更有人指18楼不好，是“十八层地狱”。果真是这样的吗?小编认为，这些遭到冷落的楼层，相对于别的楼层，未来更难出手，所以如果考虑*的购房者尽量避免这些楼层。当然，实际上的不利因素并不多，通常这些楼层价格更实惠，只要自己不介意，住起来并没有什么不一样，价格还更亲民。

因此小编*想表达的是：选择什么样的楼层，更多的是满足自身的需求，实现自我价值，而不必抱固有的成见，道听途说。

盛秦北苑：