秦皇岛房产网：中国房地产将进入史上较大衰退周期

来源：吉屋网发布时间：2017-11-13 15:16:49

秦皇岛房产网：中国房地产将进入史上较大衰退周期？结合近一年房地产市场的现状，一线城市限购政策不断升级，导致大量*客涌入二线城市，这也促进二三线城市库存量的减少，为了稳定二三线城市房价，国家出台外地人限购政策，但也并不能阻止*客的脚步，纵观整个房地产市场去库存化已经提前完成，预测中国房地产2018年将进入史上较大衰退周期。

*近相当长的一段时间，不管是在网上还是在人们茶余饭后的谈资当中，越来越多的人都认同并且坚信一个观点，就是未来几年中国的货币环境依然会非常宽松，未来国家还要猛开印钞机，狂发货币。

人民币未来会继续维持低利率。如果你不大幅举债，就是在吃货币贬值的哑巴亏！并且不断有舆论在灌输这个想法给社会群众。美元即将进入加息周期，人民币将面临巨大的贬值压力，从人民币国际化的角度讲，人民币成为国际货币是我国一个不可动摇的长期战略方针，这条路的*终目标是促进中国成为世界金融强国，国家力挺人民币的决心日月可鉴。

而一旦美元宣布进入加息周期后，人民币在此压力之下必然会被动加息，或者变相加息！并且在当前人民币汇率贬值预期这么强烈，外汇储备一直下降的情况下，央行根本不会让人民币出现*的情况，更不会让资本继续大幅出逃！

　　可以肯定的是从六月和七月央行的货币数据已经能够看到，央行正在进行大幅收紧货币流动性操作。我们印钞机已经放慢了印钱的速度。未来随着资产下跌，现金的购买力会回升。

M2历年增速表↓↓↓

　　在2015年股灾之后，大量资金疯狂的寻找还处于价格低的资产，但是国内资产由于人民币汇率近年来的严重高估都处于泡沫高位。无路可去的资金只好投向相对处于洼地的一线和准一线城市的房地产。一个个的地皇如雨后春笋般在一线二线城市应声而起。

　　而当时，国家也面临一个巨大的问题，就是国内三线四线城市巨量的房地产库存。于是从去年末国内上下在核心提出的房地产去库存化政策的引导下，二者合力彻底的激活了房地产投机力量，以深圳房价*拉开序幕，上海厦门南京合肥等城市轮流接棒。

　　一线城市的*在一季度前后开始带动了二线城市的疯狂，按目前的传导速度，待今年四季度至明年一季度主导城市的疯狂房价就会蔓延至三四线城市后，整个房地产去库存化将在明年一至二季度提前完成！而待三四线城市缓解巨量库存之后，这一轮房地产去库存化至少消化了未来两年的真实需求买盘力量。而这一年完成抛售房源的卖方在明年面临加息房地产降温的多重大环境因素下资金也会进行观望。二线以下城市的房地产市场将面临买盘衰竭。

预计房地产将在2018年进入衰退期间，但这并不意味着房价要崩盘，而是房地产的疯狂阶段已过，短期巨量的地产销售量透支了很多真实需求的买方，明年下半年后，随着需求方的冷静和*客的离场，大量房源将面市，市场将重回买方市场，买方将有极大的议价权。

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项目简介：富力和园项目位于北戴河高铁站东两公里，金城路南侧，项目周边生活配套完善，且距离北戴河高铁线、北戴河高速口和市区较近，交通便利。在产品分区上主要分为生活品质体验区、“和”院区和休闲颐养度假区给业主提供更优质的生活与入住体验。西北侧将打造新中式风格的精品配套商业街区，满足业主生活购物娱乐等多元化需求，富力和园项目为富力地产在秦皇岛北戴河区域的开山力作。

容积率：1.50

绿化率：40.00

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万科未来城由国内*的房地产企业万科集团倾情打造，项目位于北港大街中段，万科假日风景项目西行约900米处，高铁站正北约1公里。占地49146㎡，总建面约14万㎡，容积率2.5。

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