房地产投资真的不行了吗？官方大数据告诉你房地产投资应如何选择

2019/09/18 09:11

8月底，恒大总裁在业绩会上表示：与其他行业相比，房地产还是**好的产业之一。“之一”，不胜唏嘘，而这多多少少反映了大家对房地产现状的认知——稳+冷。而且**近多地出台的相关政策，也意在刺激楼市。像贵阳多地放松了公积金贷款、河南全省出台了农村教师购房补贴、湖南提供购房补贴等等，类似的政策松绑在唐山、珠海、郑州等地也频频落地。

随着连续三个月的房贷利率上浮，南京、青岛、苏州、武汉等地房贷利率在基准利率基础上，上浮20%，甚至30%已是常态，而且像合肥直接有12家银行宣布二手房停贷。

但是，即便在房贷利率普遍上浮的情况下，仍然有许多城市下调了贷款利率上浮程度，诸如海口、厦门、天津、乌鲁木齐等。更有甚至，诸如上海的很多银行在执行优惠政策过后，房贷利率竟然在基准利率以下。

 

部分地区政策救市意图明显，房企也不遑多让，面对金九的乏力，房企开始了“自助”救市运动。以恒大为例，全员营销还没有落幕，在中秋、十一双节来临之际，又开始加码了打折促销力度，“全国超800个项目**高折扣达6折，想要购房置业的朋友可以送员工折扣”的宣传语刷爆朋友圈。

 

不论是政策救市还是房企自救，其背后的意义无需多言，在房地产的市场逻辑和投资逻辑发生转变之后，“闭眼买房”时代落幕了。加满杠杆、全仓注入的赌徒式买房，在现今的楼市已经行不通了。现在的楼市投资需要更加理性、更加有策略，要把“资金”分在不同的篮子里，从而选择优质的城市，选择有潜力且价差更大的楼盘，才是**终的“投资”之道。

那么哪些城市属于优质的投资城市？先来看一下官方据中心所计算出的50城区量价涨幅报告。报告称50个城区的平均价格在中央政治局会议表态“坚持房住不炒，并强调不以房地产作为刺激经济的手段”后高位回落，环比下降4.0%至26770元/㎡，价格下降城市达32个，比31周城市增加11个。

 

其中的涨价区域，分为两类，一类是大中城市的中心城区及开发新区，如北京的海淀区、朝阳区；杭州余杭区、江干区；西安的高新技术区；温州的经济技术开发区等；一类是环大城市周边三四线城市，如环长三角区域的衢州及湖州，环珠三角区域的汕头等。以此数据来看，由于中心城市的高房价及外来人口的高购房门槛，需求大量外溢至大都市的三四线城市，所以促成了大都市周围的三四线房价上涨。

那么问题就简单了，环京、环沪的三四线城市就属于我们所说的优质的投资城市。进一步来说，作为环京区域核心城市的秦皇岛，独有区位和常年人口流入的双重利好，使得其城市投资潜力不言而喻，尤其是在北戴河新区上升到国家级战略以后，北京的教育、医疗、高新科技等资源已经在向秦皇岛倾斜，而这也为城市及房地产项目的发展创造了极高的“**”空间。

秦皇岛房地产今年发展非常乐观，那么秦皇岛房产投资改如何选择呢？提到秦皇岛房产不得不说位于北戴河新区核心位置的北戴河孔雀城（价格、户型、动态），孔雀城16年来精耕细作50城，尊重每一座城市，每一寸土地，履迹从环北京走到环上海，再到环广州更多城市，布局全国，终成宜居住区引领者，孔雀城之所以能够造就多处标杆级项目，皆源于其对于极致匠心的追求，北戴河孔雀城是孔雀城品牌**一个亲海项目，针对秦皇岛特殊情况，推出了合适投资度假的高返租公寓，五年收益高达306000元，收益稳定。

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