秦皇岛房产网：提前还房贷需要付违约金吗？如何提前还房贷划算

来源：吉屋网发布时间：2022-05-28 17:00:00

秦皇岛房产网：提前还房贷需要付违约金吗？如何提前还房贷划算。如今，面对高昂的房价，贷款买房成了很多人的主要购房方式。有些贷款买房的人，在未来可能因为某些原因想要提前还款，那么提前还房贷需要付多少违约金呢？什么情况下提前还房贷*划算？今天，小编就梳理了相关知识点，让我们一起来了解一下吧。

提前还房贷需要付违约金吗？

建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。

中国银行：贷款不满一年提前还款，收取*不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。

交通银行：部分提前还贷规定*不能少于每月还款额的6倍，*不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。

以上就是部分银行收取违约金的规定，具体的数字与我们贷款的利率有关系，每一个人都是不一样的，不过你要提前还款，*能够提前咨询银行。

注意：借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到天津农商银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在农商银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。

提前偿还部分或全部个人住房贷款，是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上，提前偿还一定数额或全部的借款，以达到“缩短偿还期限，减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。

如何提前还房贷划算？

房贷提前还款分为提前全部还款和提前部分还款两种情况，不同还款方式利息计算方式也不同，具体情况如下：

1、全部提前还款。若房贷用户想要一次性将剩余未偿还欠款全部还清，那么提前还款利息计算到用户还清欠款当天为止，也就是说用户借了多久就支付多久的利息。不过值得注意的是，如果还贷时间不足1年，那么很多银行都会向借款人收取一定的违约金，具体情况以银行的规定为准。

2、提前部分还款。提前部分还款就是指房贷用户先归还部分本金，不全部还清欠款，对于提前还款的那部分利息计算到还款当日，剩余未偿还本金依旧按照合同约定支付利息。

3、等额本息还是等额本金。如果贷款是等额本息的还款方式，每月还款额是固定的，不同的是前期偿还的利息金额高、本金低；等额本金的还款方式是每月还固定的本金，利息按照剩余本金计算。如果等额本息的方式，前期已经还了大部分的利息，提前还款是不划算的。

4、提前部分还款有两种方式可以选择，即每月还款金额不变，缩短对应的还款期限；或还款期限不变，每月的月供金额减少。如果从利息角度出发，房贷用户选择还款金额不变缩短还款期限这种方式要更划算一些，但是如果对于当前还款压力比较大的房贷用户来说，选择还款期限不变降低每月还款额可以减轻大家当前的还贷压力。

很多房贷用户想要提前还款*主要的原因就是想要降低房贷利息支出，但是并不是任何时候提前还贷都可以节省利息支持的。例如借款人选择等额本息还款方式，还款期限已经过半，那么这种情况下提前还贷就没有太大必要了，因为在还贷前期我们已经偿还了大部分利息费用，剩下的基本都是本金，所以就没有必要提前还款了。

以上就是小编为大家梳理的秦皇岛房产网：提前还房贷需要付违约金吗？如何提前还房贷划算等相关知识点。当然，是否要提前还款，还是需要根据房贷用户的个人需求来选择，一定要提前和贷款银行打听清楚之后再决定，毕竟涉及到房产的金额都不是小数目，希望本篇文章能够帮助到有需要的朋友。