专题 | 2022年后“两会”时期房地产政策研判及行业新发展

来源：吉屋网发布时间：2022-04-16 17:51:55

2022年，两会政府报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。后“两会”时期房地产政策将如何演变？行业新发展模式又该如何解读？

2022年，在疫情阴霾下，中国经济发展面临需求收缩、供给冲击、需求转弱三重压力，短期内经济下行压力加大，消费、投资增长动力较弱，出口难以延续亮丽表现。我国主要经济发展目标整体是稳中求进，并把经济稳增长放在更加突出的位置。

其一，全年GDP增长5.5%的目标并不低，体现经济稳增长的决心。2021年，我国经济增长8.1%，两年平均增长5.2%，且GDP增速呈逐季回落态势，并在四季度跌至4%低位。2022年GDP目标增速设在5.5%左右，意味着单季度GDP增速要达到6%甚至7%以上，在短期经济下行压力较大的背景下，实现难度着实不小。

其二，继续做好“六稳”、“六保”工作，保居民就业、保基本民生。在经济稳增长的同时，要将经济发展成果*终体现在改善人民生活上，全面提升居民收入。其中，就业是民生之基。在出席记者会着重强调就业优先也是宏观政策，其他政策要配套，为实现就业目标努力。

其三，积极出台有利政策，慎重出台收缩性政策。宏观政策要强化跨周期和逆周期调节，为实体经济提供更有力支撑，更好地稳住经济基本盘，保持经济运行在合理区间。各地各部门同样要负起责任担当，要服务经济稳增长的大局，调动一切积极因素，减少一些非必要的限制性措施。

房地产行业仍是经济稳增长的重要抓手。房地产行业所牵扯的上下游关联行业众多，产业规模、经济体量巨大，短期内房地产行业所扮演的角色，难以找到其他行业有效替代。

在经济稳增长的政策大环境下，房地产行业亟需化解行业下行风险，去杠杆政策有望适度纠偏，实现房地产市场健康发展和良性循环。至少房地产行业不能拖经济稳增长的后腿，必要情况下甚至可以通过刺激房地产行业托底中国经济。

二、稳定房地产行业，市场信心及交易恢复正常化，化解企业偿债危机

对于房地产行业而言，货币政策短期重在稳地产。

一方面，逐渐恢复市场信心，有序引导房地产交易恢复正常化。2021年下半年以来，房地产市场持续转冷，百城成交同比跌幅扩大，房价整体下行。核心动因在于市场信心严重缺失，基于“买涨不买跌”的心理作祟，刚需客群全城比价格，改善性客群越跌越不买，致使市场观望情绪愈加浓重。而在划定政策底线之后，很大程度上将恢复市场信心，居民自住以及改善性购房需求或将有序释放，房地产交易也将逐渐恢复正常化。

另一方面，支持房企合理融资，支持优质房企收并购，*程度化解企业偿债危机。2021年下半年以来，企业面临巨大危机，房企销售、融资全面下滑。2022年2月，百强房企实现销售操盘金额4016亿元，同比跌幅进一步扩至47.2%；百强房企融资总量降至398亿元，同比跌幅扩至59%。随着偿债潮到来，华夏幸福、蓝光发展、中国恒大、佳兆业等品牌房企相继出现债务违约。为了更好地化解企业偿债危机，下一阶段仍需支持房企合理的融资需求，支持优质企业收并购。受此影响，国企、央企及优质民企或将更为受益，有望收获业绩集中度提升的机会，问题房企则将有序出清，将对市场负面影响降到*。

以上就是对“2022年后“两会”时期房地产政策研判及行业新发展”的部分解读，如果想要对更多的政策内容进行学习还需要在更多咨询平台进行深度研究。

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