房产知识：房屋认购契约有什么要求

来源：吉屋网发布时间：2022-04-16 17:00:00

房屋认购书是房地产开发商在房屋正式销售前与有兴趣购房的购房者签订的书面协议，而且买房时必须都要签一个房屋认购契约，但是对于签这个协议有何作用，房屋认购契约有什么要求?有些小伙伴还不是很清楚。下面小编来为大家说一说房屋认购契约有什么要求。

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房屋认购契约的主要内容有哪些

一、产品房认购书包含的内容。

1、认购物业;

2、房价，包含户型、面积、单位价格(币种)、总价等;

3、付款办法，包含一次性付款、分期付款、按揭付款;

4、认购条件，包含认购书的留意事项、定金、判定正式公约的过程、付款地址、账户、签约地址等。

二、签定认购书留意事项。

1、受控制条款。假如购房人自己想签定认购的话，则要防止认购书中的受控制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规矩期限内未签定合同的，开发商所收定金不予交还。但不签合同的原因有许多种，其间首要原因往往是在详细条款上达不成协议。这种状况不能彻底将差错归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此要挟购房人。

假如因为各种原因有必要签定认购书的话，应当防止该条款的呈现。主张购房人要求签定认购书演示文本，该文本充沛维护了购房人的利益。

2、购房者不要与开发商约好预付款或认购金予以“没收”“不予交还”等条款。这种条款实践上针对购房者单独违约的违约金条款，开发商这儿有个骗局，购房者只需没有与开发商签定正式销售合同，不管什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予交还。

3、不运用含糊概念。在认购书关于价格条款的约好，不要运用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，而要准确到单价的详细数额。

房屋认购契约有什么要求

一、开发商答应为购房者保存价格或房号的，要将保存许诺写进认购书。例如此价格保存10天或此房号保存10天。此刻还要留意，这种保存是开发商的单独许诺，假如开发商没有完成许诺应该承当违约职责，不要把这种保存签定成购房者在10天之内有必要购买的职责。

二、留意认购协议书中权力职责的对等性。合同中表现的基础准则就是自愿对等，换个视点说，即各方当事人应当在认购协议中规矩必要的职责，两边的职责都是环绕合同意图的完成而建立的，任何一方的职责都不能过多也不能过少。

现在大都的认购书都是开发商供给格局合同，对购房者的束缚较多，而开发商基础不承当职责。为了防止一方职责不公，在签定协议时要留意加上束缚开发商行为的条款。

三、在签定《认购协议书》时，购房者应对开发商供给的格局条款进行细心检查。恰当补偿完善，将定金的约好规模加以调整，从基础上将《认购协议书》与房产销售合同差异开，坚持其独立性。这样才干真实维护购房者的合法权益。

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以上就是“房屋认购契约有什么要求”的知识科普，房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，*在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。利用法律的武器来维护自身的合法权益。更多楼盘信息请联系吉屋置业管家。

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