秦皇岛贷款买房怎么更省钱？哪种贷款方式利息低

来源：吉屋网发布时间：2022-04-13 17:18:06

秦皇岛房价因为受疫情的影响下降了很多，但是现在买个房子也不是随随便便就能买的，依照目前秦皇岛的房价来看，市区房子均价多半还在万元左右，大多数人还是难以支付全款买房，只能选择贷款买房。但是贷款买房利息还是很高的，那么秦皇岛贷款买房怎么更省钱？哪种贷款方式利息低，一起来了解一下。

秦皇岛贷款买房怎么更省钱？

目前贷款主要有两种方式，一是等额本息，一个是等额本金。等额本金是将本金分摊到整个支付月份，每个月的本金是固定的。在此基础上，每月应计算利息。在缴费之初，负担相对较重。但随着时间你还款的本金在减少利息也会越来越少，也就是说，前期多，后期少。等额本息，每月月供相同。利息都涵盖在初期还款中，本金在以后的还款中占了大多数。也就是说每个月利息越来越少，归还的本金越来越多。

如果你是一个年轻人，刚工作房贷压力很大，生活开支占去大部分，每月现金流都濒临断流，建议选择等额本息。一开始月供压力不大，随着工作能力和工资水平的提高，再加上几十年的支付周期和通货膨胀，每月的房贷压力并不是什么大问题。如果是工作收入稳定的人群、国有企事业单位工作人员都建议选择等额本息。

如果你是一个收入高、资金充裕、收入不确定的群体，可以选择等额本金。如果有提前还款的打算，也可以选择等额本息。因为还款初期利息已经由银行收走，其余要还的大部分是本金。在这种情况下，等额本金的优点就凸显出来了。

总的来说，“等额本息”和“等额本金”没有好坏的区别。“性价比”这个词只是针对个人和家庭来说并不具有普遍性。我们如果真正理解这两种方式的内涵，并能根据实际情况做出*合适的选择才是对自己*有利的。

哪种贷款方式利息低

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套*多可以贷到8成。首套房公积金**2成，二套结清**3成，未结清**4成；首套商贷**3成，二套结清**3成，未结清**7成。

但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险。如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者相消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。以上就是关于秦皇岛贷款买房怎么更省钱？哪种贷款方式利息低的介绍，相信大家已经对贷款买房有了了解。

秦皇岛贷款买房怎么更省钱？哪种贷款方式利息低

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