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秦皇岛楼市行情走势如何?上半年成交量大跌

来源:吉屋网   发布时间:2021-09-28 17:00:00

2021年过半,疫情的反复似乎已成常态,在不利局面仍未彻底扭转的情况下,作为一个受疫情影响颇深的旅游城市,秦皇岛交出了一幅非常不错的答卷。下面我们来看看秦皇岛楼市行情走势如何?(以下数据来源秦皇岛市统计局)

1-6月份秦皇岛市GDP达930.04亿元,同比增长11.5%,完成今年6.5%的GDP增长目标已经不是问题。

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形势一片大好,各行各业都出现了有力的复苏,其中住宿和餐饮业表现抢眼,行业GDP同比增长28.9%,虽然还没有恢复到疫情之前的水平,但已经熬过了*艰难的时刻。

另外交通运输业也非常景气,行业GDP增长22.2%,不仅相比去年大幅提升,对比2019年同期提升了40%。

在秦皇岛其它行业都出现上涨的同时,唯独房地产开起了倒车,行业GDP不涨反跌,同比下滑2.1%。

上半年秦皇岛房产市场的数据几乎是全面下滑,商品房销售面积118.1万平方米,同比下降23.8%,其中商品住宅面积下滑25.6%。

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商品房销售额120.07亿元,同比下降17.7%,其中商品住宅108.91亿元,同比下降20%。

在楼市成交量大跌的同时,秦皇岛房价也逐渐停止了上涨,无论是新房还是二手房,根据国家统计局的数据,已经连续三个月没有价格上涨。

 

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当前秦皇岛房价仍处于高位,但是随着房价的持续下探,市场拐点正在逐步显现,不过不要幻想房价像2014年那样出现跳水。

2014年秦皇岛房价的大幅下降一是与楼市库存高攀导致的供需失衡有关系,二是与当年央行收紧货币流动性导致的“钱荒”有关系。

开发商积压的房源过多,手里又没钱,资金链岌岌可危,只能靠降价促销回笼资金,从而渡过危机。

目前秦皇岛的新房市场并没有出现过量的供应,虽然过去两年土地出让连创新高,仅去年一年土地成交所形成的规划建筑面积就达到400万平米,但大部分都处于未开发的状态,并没有形成实际的供应,所以还不存在供需失衡的局面。

至于“钱荒”也是不存在的,*近央行反而在保持流动性的充裕,前段时间还下调了存款准备金率,恒大、华夏幸福等房企的“钱荒”与货币流动性无关,那是因为自身负债过高踩到了“三条红线”,只能通过降负债、去杠杆来化解企业风险,而2014年的“钱荒”却是普遍性的。

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所以说从供需关系和资金流动性来看,秦皇岛房价是不会出现大范围、大幅度降价的,政府的一贯立场也是保持房地产市场健康平稳的发展,而不是出现强烈的市场起伏。

*终的目的是让房地产市场实现软着陆,在软着陆之前用时间换空间,降低房地产行业在经济发展中的权重,从而避免房地产成为地方政府的御用“夜壶”。

根据秦皇岛市统计局的数据,上半年秦皇岛房地产行业的GDP占比由去年同期的9.3%缩减到了7.9%。

也就是说房地产正在逐步淡出支柱产业,即使总量仍然无法忽视,但是房地产增长的空间将会越来越小,房地产的造富神话将会逐渐消退,告别时代的舞台。

如果房价继续上涨,很有可能引发高房价和高杠杆的债务危机,毕竟我们国家的居民杠杆率已经快接近发达国家了,如果不踩刹车,那么就会掉下悬崖,踩刹车更多的是出于自我保护。

与此同时秦皇岛金融业的增长也放慢了脚步,同比去年仅增长了2.4%,金融业不是一直都是香饽饽吗?

国家政策出台的背景就是第七次全国人口普查后对暴露出来的人口危机,如果再不采取措施,就要面临人口负增长时代的到来,形势是非常严峻的。无论是教育减负还是房产整治,都是为了给大家创造生存发展的空间,推翻新的“三座大山”,否则提高生育率就无从谈起。

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