秦皇岛买房知识：购买二套房房贷费用是多少？购买二套房认定标准

来源：吉屋网发布时间：2021-09-03 15:30:59

秦皇岛买房知识：购买二套房房贷费用是多少？购买二套房认定标准，有部分购房者由于购买的*套房子不合心意，或者家庭成员增加，现有住房已经满足不了需求，有意愿购买第二套房产，但是可能有*套住房房贷没还完的情况，是否还能贷款购买第二套住房，据规定，*套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是*比例和贷款利率都会上浮。

秦皇岛买房知识：购买二套房房贷费用

1、*款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的*款，个别地区要求二套房贷*比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

秦皇岛买房知识：购买二套房认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

以上就是关于秦皇岛买房知识：购买二套房房贷费用是多少？购买二套房认定标准的内容介绍，所以，*套住房房贷没还完是可以再贷款购买第二套住房的，但是需要满足一定的条件，关于二套房贷款利率的相关信息就和大家分享到这里了,总的来说购买二套房我们在贷款利息等上面都比首套房要支出更多,所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题,已经做好经济规划。

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