看房要注意哪些问题？买房应该如何看房

来源：吉屋网发布时间：2021-07-02 17:00:00

你们*想看的买房功略来啦！如何挑选一套适合自己和家人需要、性价比又高的房子是每个购房者*关注的问题，同时也是困扰我们买房人的问题。每当我们到一家售楼处销售人员会说的天花乱坠，自己的房子如何，但是要挑选一套称心如意的房子首先要学会买房应该如何看房，其次是要了解看房要注意哪些问题。今天小编就给大家科普一下买房知识，希望对你有帮助。

看房要注意哪些问题？

1、一定要看五证

看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。

2、看沙盘时应注意什么？

（1）户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度，首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区分是否分离。

（2）看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。

（3）看小区整体规划沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。

（4）看楼间距90%的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

（5）看小区内交通的合理性，对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。

（6）公共设施具体位置为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。

（7）看周边相关法律规定，开发商兑沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也可以不告知，所以购房者应该在看房时主动询问周边的情况。

3、公摊面积

现在的房子公摊一般都较大，如果有赠送面积一定要问好，赠送面积如果只是他说你可以使用，但却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的，购房者应该注意看房产证上的面积是否真的加上赠送面积了。

4、容积率

总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。

买房应该如何看房？

小编给大家整理一个看房的思路，你们结合自己的实际情况参考参考。

合理分配预算

↓

选择购房区域

↓

确定意向楼盘

↓

实地打探虚实

↓

按照流程购房

买房对于我们绝大多数人都是件大事，平时我们买菜时买不好，大不了重新买，但买房不一样，这是一大笔支出，所以我们一定要谨慎，合计好自己手头的存款是很重要的。每个人的购房需求不同，所以要从自身实际情况出发，弄清楚自己买房是为了居住还是投资。我们缕清自己的情况后，可以让售楼处的置业顾问们去实地打探，售楼处的顾问还是很热情的，会耐心解决你的疑问。提醒大家：购房发票一定要保存好，后续有不少地方都会用的到。以上就是关于看房要注意哪些问题？买房应该如何看房的内容，更多买房知识敬请关注秦皇岛吉屋网。

看房要注意哪些问题？买房应该如何看房

推荐楼盘

秦皇岛恒大悦府