开发商逾期交房该如何维权，这些方法很重要

来源：吉屋网发布时间：2021-06-28 17:00:00

现如今大多数买新房都是期房，购房者需要在办理完购房手续后等待一到两年的时间才可以收房入驻。业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限，但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限。业主很长时间无法收房，这可是*让人头疼的事情。那么遇到开发商逾期交房该如何维权？如何避免遇到开发商延期交房的情况呢？这些方法很重要，今天就和大家聊聊。

开发商逾期交房该如何维权？

1、购房置业时，购房者与开发商在签订购房合同时，必须把具体的交房时间写入合同。如果可能也要将延期交房的赔偿标准写进去，开发商提供的合同并未将交房时间写入，一定要注意保存一些证据作为将来维权的依据。

2、维权前先弄清逾期原因。开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见原因有很多：不可抗力的因素、建筑方和开发商有资金纠纷、施工中止等等......因此在维权前一定要了解逾期交房的原因，一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，可以要求开发商承担相应责任。

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如果非因为开发的责任导致的逾期交房，自然灾害或者是政府一些政策的调整，法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免。

3、按合同约定索赔或退房，在了解了逾期交房的原因后，仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同。看合同中对逾期交房是否有明确的规定，一般商品房买卖合同中都对逾期交房都有，相应的时间和违约金的约定。如果合同中有违约责任约定，可要求开发商按照违约条款来承担责任，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金。而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。

对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的，也可审请解除合同。开发商不同意的或者推脱自己责任的可到法院进行诉讼。

如何避免遇到开发商延期交房的情况？

购房时注意规避期房的风险，多数小伙伴在买房时都会选择购买期房。与现房相比，期房存在一些不确定的因素，例如：逾期交房、规划变更等等原因，从而造成逾期交房或房子质量差的现象不断发生，所以我们要选好开发商。选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘，在签订合同时明确约定违约责任。在期房交易中购房者是处于相对弱势的一方一旦交钱之后，主动权就会被转移到开发商手上，对于逾期交房的违约责任问题，一定要有一个明确的处理方式来保障利益，小心自己变成受害者！

当我们购买期房的时候，是有一定的风险的，所以这时就需要我们谨慎行事，根据小编介绍的开发商逾期交房该如何维权的技巧来判断该楼盘是否值得购买。另外小编要嘱咐购房者的是，挑选到心仪的房子后，要了解该楼盘的开发商是否可靠，是否有开发商五证，这两点很重要，只有这样的房子才更可靠些。我们也可以去实地考察，查看工程进度是否正常。更多购房技巧敬请关注秦皇岛吉屋网。

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