售楼处买房技巧|如何在售楼处看房和提问

来源：吉屋网发布时间：2021-05-29 17:00:00

著名作家老舍的《我的理想家庭》中，描绘的理想之家，有一种“择一房终老”的感觉。能够主宰足够舒适的房间，空间足够大，放自己*喜欢的东西在里面，会有一种满足与幸福感。现实生活中，在我们选定了自己中意的房子想去售楼处看房时，面对销售的花言巧语，购房者应该保持头脑清醒，要学会如何在售楼处看房和提问，下面小编整理了一些售楼处买房技巧，一起来看看吧。

去售楼处买房技巧？

一、到售楼处买房怎么问

问题一：价格

在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到这三个：均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价，总价是指总房款，由于户型、楼层、位置等不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能差出几十，如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

问题二：房源特点

房源特点包括几居室，功能厅如何分布、套内面积是多少、装修状况是毛坯简装还是精装、公摊面积多少、得房率多少、购房楼房有无折扣优惠等，了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20％左右，如果是装修的项目，要问问装修是如何收费的，大家需要问问得房率是多少，因为得房率影响着居住舒适度。

问题三：周边配套

周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等，交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求，医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。

问题四：销控表

销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表，询问销售人员在售房源的特点及价格，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，无论售楼处现场有多火爆，销控表*能反应该项目的销售情况。

问题五：入住时间、物业、车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。收房入住时间是什么时候？问问物业公司是哪家？物业费如何收？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

二、售楼处看房注意事项：

1.营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

2.企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级，一级*。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。

*后小编要说的是除了上述的售楼处买房技巧和如何在售楼处看房和提问，我们还要注意看看售楼处公式的“五证”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这些证件关系到我们买房的合法权益能否得到保障，所以要足够重视才行。对于很多人来说，我们买房可谓是一辈子的事情，所以买房时一定要做好充分的准备，提前学习买房的技巧和知识，避免不必要的麻烦。更多买房知识技巧，可以关注秦皇岛吉屋网。

售楼处买房技巧|如何在售楼处看房和提问

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