换房技巧：换房子是先买还是先卖

来源：吉屋网发布时间：2021-05-28 17:00:00

房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，换房子是先买还是先卖是个不小的难题。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。一般来说，业主会根据自身的经济情况和家庭需求来考虑换房，但这也是一个较为费心的事情，那么本文小编给需要换房的小伙伴们带来了换房技巧用以参考。

完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是：卖房后，无法在目标区域买房。卖家或爽约。这对换房族的风险大。

换房子是先买还是先卖？

首先我们要根据自身的实际情况谨慎作出选择，在换房之前仔细权衡利弊。为此，小编为大家总结了*有利的做法。

决定换房之后，首先把自己的房子挂牌出售。然后让房产经纪帮你组织*次参观。这时无论买家多还是少都无所谓，只要你在合适的价格收到了offer就要切记在协议里写上对你换房有利的条款。具体如下：

1、由你决定交房日期。并约定在这个日期前30天，你还有提前或延后交房的权利。

2、卖家不能解除交易。如不能完成交易则要承担一个足以弥补你购买新房失败损失的金额。

3、提前找到你的贷款经纪，让他帮你做好贷款转移的准备。

换房注意事项：

合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天，控制债务，减少不确定性是重要的。

*后小编要说的是，换房是个高技巧的交易行为。很多新入门的房产经纪人不会自己操作而会把这件交给有经验的前辈，因为换房交易*怕先卖后买的风险，买卖之间衔接的不紧密。房产行业市场行情一直在变，在行情不好的时候很难出手，所以这是不能着急，大家需要充分考虑自己资金周转的风险，再考虑换房子是先买还是先卖。

换房技巧：换房子是先买还是先卖

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