毛坯房交房时如何验房？验房的注意事项及细节

来源：吉屋网发布时间：2021-05-17 17:00:00

毛坯房交房时如何验房？验房的注意事项及细节有哪些？等待很久的房子终于要交房了，首先房屋质量是*重要的。毛坯房要验房时，首先我们需要核对房子面积，检查房屋墙面是否平整，是否有裂纹和空鼓；检查阳台栏杆是否牢固；检查电路、水路和煤气是否正常；检查门、窗户以及一系列相关部件等是否正常。接下来秦皇岛吉屋网小编就来详细的说一下毛坯房如何验房？一起来了解下吧，希望能帮助到您。

毛坯房交房时如何验房？

1、面积

查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋所有空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间；风井。

2、入户门

检查品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

3、室内墙地面等基础工程检查

①测量室内的净层高，房屋净层高一般在2.7m到3.0m之间。

②检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。

③用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况。

④检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。

⑤查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。

⑥如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。

⑦没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。

⑧查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。

4、防水

在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水24*后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况

5、窗户

查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

6、给排水

检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm。

高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。

卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。

7、厨房

检查煤气表具、阀门是否齐全？安装是否牢固？

下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅。

8、电路检查

配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。

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毛坯房验房的注意事项及细节

1、毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

2、在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下的小区物业管理公司的资质，是否具备要求的管理标准。

随着经济水平的提高，大多数人都买了新房，买房是一件大事，验房是交房必不可少的一个步骤。毛坯房虽然看上去构造很简单，但是毛坯房也会有很多安全隐患。所以，大家一定要谨慎，不能马虎，验房的好坏直接会影响到后期的装修进度。如果大家不注意的话日后生活就会遇到很多麻烦，所以大家一定要注意毛坯房交房时如何验房？验房的注意事项及细节。

毛坯房交房时如何验房？验房的注意事项及细节

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