房屋过户的办理流程是什么？过户费用如何计算

来源：吉屋网发布时间：2021-05-10 17:00:00

买房是一件非常值得庆祝的事情，同时在买房的过程中一定要小心谨慎，过户是房产交易的关键步骤，如果不办理房屋过户手续，那就相当于即使你已经掏了钱，房子也并不是你的，所以一定要多加注意。那么，房屋过户的办理流程是什么？过户费用如何计算预约看房专车，立享团购优惠

房屋过户的办理流程是什么

1、提交申请

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、审查资料

当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、评估房产

房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费

房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5、核发过户单

双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。

6、领取证书

办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

房屋过户费用如何计算

房屋过户根据其手段不同还可以分为两种,这两种方法所产生的费用也有所不同。

（一）政策性收费

1、契税:契税根据房屋的性质以及价值有所不同,如果是普通住宅并且均价低于5000元每平方米的,则按照评估价的1.5%*进行缴纳契税;如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%进行缴纳契税;如果房屋面积面积超过144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的则按照评估价的3%进行缴纳契税。

2、个人收入调节税:个人收入调节税的收取金额公式为:(评估价-原购入价)*20% ,按照规定来说个人收入调节税应该是卖方交,可是如今在很多地方都是买方进行缴纳。

3、营业税:营业税根据房屋住宅的使用年限和性质有所不同。住宅购入不满五年的按照评估价的5.55%进行纳税;如果是非普通住宅并且已经购入五年以上的则按以下公式进行计算并纳税:(评估价-原购入价)*5.55%;另外如果是普通住宅并且购入已经五年以上的可以免交个人收入调节税。图片

4、房产交易费：房产交易费按照房屋建筑面积进行计算,为每平方米6元。

5、印花税 : 印花税按照评估价*0.1%进行缴纳。

6、房产证工本费:85元每次。

7、土地证工本费:105元每次。

8、交易评估费:交易评估费根据评估价的0.3%进行缴纳。

（二）如果通过中介交易,则应该缴纳相应的中介费

1、交易中介费:交易中介费为成交价的1%。

2、房产权证代办费:房产权证代办费的多少主要看中介的好坏,一般来说都是几百块。

以上就是“房屋过户的办理流程是什么？过户费用如何计算”的相关介绍，房屋过户过程中,相关费用的多少是至关重要的一部分。我们不可以在这个过程中将一些我们应该交的费用舍弃不交,但是也不要在这个过程中错交一些不该交的费用。希望看完这篇文章,大家能对房屋过户所需要的费用有所了解和认识。更多详情请咨询秦皇岛吉屋网

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