怎么计算房屋的产权年限？房屋产权到期后怎么办

来源：吉屋网发布时间：2021-01-28 17:00:00

买完房，持房产证“上岗”，你所享有的房屋产权，究竟指代哪方面的权利？购买住房时常会说到“70年产权”，那么房子到手后，真的能住满70年吗？这些问题虽然不是购房过程中的决定因素，但落实到每个买房人，又与实际权益息息相关，为避免日后的困惑，建议提前学习收藏。今天我们就来了解一下怎么计算房屋的产权年限？房屋产权到期后怎么办？

怎么计算房屋的产权年限？

所谓“房屋产权”，指的是房屋各项权益的总和，包括房屋所有权+土地使用权两个部分。房屋所有权的期限为永久，而我们买房时经常提到的70年产权，实际是在说明土地使用权的年限，也就是国家出让土地给开发商的使用年限。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商业用地为40年，工业及综合用地为50年。

那么在此基础上，我们购买商品房住宅的产权年限怎么计算？一个误区：产权年限从拿到房产证的那天开始。根据上文的概念解读，我们购买的是出让土地上的房屋建筑，土地使用权从开发商拿地时已经产生，因此准确的产权年限计算方式，应该从开发商拿到《国有土地使用证》那天算起，也就是说，咱们的房子到手的时候，产权年限一般都不足70年。

举个栗子，A楼盘的开发商于2000年拿地，土地使用权2070年到期，购房者2010年入手该楼盘的房子，此时，剩余的产权年限应该是60年。

房屋产权到期后怎么办

那么，产权到期了该怎么办？这倒不必太过担心。虽然产权有期限，但2021年1月1日正式实施的《中华人民共和国民法典》*百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所以即便到期，房子也不会“说没就没”，具体的存续补缴费用，要看当地土地管理部门的规定。

以上就是怎么计算房屋的产权年限？房屋产权到期后怎么办的介绍内容，我们的房产证上，一般只会写明办理产权登记时的日期，要了解开发商的土地使用日期，*到当地房产管理部门查询相应记录，或者查看开发商土地使用性质的相关文件，这样才能准确了解真实信息。房屋产权，是每一个购房者依法享有的权利，对自身权利的保护，从每天涨一点购房知识开始。【更多买房知识请关注吉屋网】

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