怎么能买到保值住宅？如何判断住宅产品力？

来源：吉屋网发布时间：2021-01-26 17:00:00

在秦皇岛买房大多数人*点需要看的自然就是房子的价格，而对于秦皇岛的购房者来讲，在房价“平稳增长”的楼市大环境下，买房前首先需要了解定价原则，了解定价原则再去筛选更有购买价值的楼盘，但其实买房看房价只是其中一个要素，买房并非容易的事情，如今房地产市场的走势并不明朗，那么怎么能买到保值住宅？如何判断住宅产品力？

怎么能买到保值住宅？

我们看到秦皇岛市新房的核价原则或许变为5点，即容积率、环境、教育、交通、装修这5大因素。因此关注这5大因素自然是买保值住宅的法宝之一。就秦皇岛市场来看，一般普通商品房按照2.8规划，不过当下市场上较常出现2.5的容积率，因此对于购房者来讲，想要买个舒适度更高的房子，可以用2.5这个容积率作为界定，越低越值钱。

其次是环境，周边占据丰富资源环境的住宅，价格自然比同类产品高，像很多紧邻公园湖泊等生态资源的社区，从宜居角度考虑自然优于其他，自然价格有所增长，价值也倍增。

教育资源和交通资源也是购房者在买房过程中需要关注的，楼盘周边有*、路网繁密对于今后的孩子教育和生活便捷程度来讲，都是极有利的。

除此之外，在精装房逐渐占据市场的情况下，住宅的装标也是关乎房价变化和住宅价值的重要因素之一，在买房时也应当予以关注。

“决定房地产价值的因素，*是地段，第二是地段，第三还是地段。”地段决定了房子所能附加的资源的多少和优劣，因此买房还是要看地段。

虽然当下很多人认为住宅地段已经不再是*要义，但需要记得，地段决定了一个房子的附加价值，好地段的房子更抗跌。

当确定了想要买的房子后，看看住宅的地段资源，这或许就是你未来的生活圈，以未来居住后会经常活动的范围画一个圈，看看这个圈内拥有哪些配套对生活来讲很重要，之后再算算新家离你今后需要的配套设施的距离，比如正规医院、公交车站、*、超市、市集等。

对于秦皇岛来讲，优质的地段拥有硬核的资源，地铁与重点项目等，都是优质地段的加持因素，因此买房过程中也要多看看住宅周边是否有地铁在建或是重点项目在建。

如何判断住宅产品力？

买房的第三大要素，则是对于住宅产品力的判断，而这个判断主要包含4点，这4点分别是容积率、户型、装修情况以及产品定位。

容积率我们在定价5原则中已经提到，以2.5为标准，容积率越低则小区舒适度更好，因此产品的价值更高。

对于户型的选择，规划合理、南北通透是必然的，如果对项目的某个户型真的感兴趣，建议实地查看，避免后期因楼栋、外立面装饰等原因导致的遮光、潮湿、不通风等问题。

除此之外对于面积的选择也很重要，目前秦皇岛市对于二套房贷比例的限定面积以90-144㎡，因此在购房过程中，对住宅的面积也要看清楚，小小几平米的差距可能*比例会大不一样。

装修情况在定价5原则中我们也有说到，对于装修的标准和每平米的装标一定要看仔细，以免被置业顾问忽悠，*终交房时后悔不已，产生维权。

涉及产品力的*后一点，是关于产品的定位，建议购房者在买房前一定要问清或者看好房企关于楼盘的定位。

如今购房者们能看到，现在的选房标准已经不是单纯的地段+产品了，在人们对居住舒适度和住宅价值的追求之下，买房需要关注更多。以上就是小编整理的怎么能买到保值住宅？如何判断住宅产品力的介绍内容，对于购房者自身的需求，或许还会延伸出更多的要素，这些就要根据自己的看房情况来定了。【更多买房知识请关注秦皇岛吉屋网】

怎么能买到保值住宅？如何判断住宅产品力？

推荐楼盘

东亚紫云府