容积率一般是多少？容积率越小越好吗

来源：吉屋网发布时间：2021-01-21 17:00:00

如今在秦皇岛买房，不止关注楼盘价格，还有楼盘在建造的时候的很多的细节问题的，例如建筑面积、公摊面积、绿化率、容积率等等，容积率是业主们在购买房屋的时候，比较关心的，这也是直接关系自身利益的一个问题。容积率的计算是有方法和技巧的，那么容积率一般是多少？容积率越小越好吗？针对这个问题，我们来看看小编的介绍吧。

容积率一般是多少

1、容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

2、容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到的。

容积率越小越好吗

1、容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，其算公式和基建面积、楼面面积有关。它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。容积率越高土地的利用率就越高，人口众多的地区往往建筑容积率较高。

2、但是小区项目容积率越高，对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

3、同时，高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。

4、此外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

5、当然，容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、生活不便等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。

以上就是关于容积率一般是多少，容积率越小越好吗的内容介绍，大家想要买房的话，容易率的计算可以按照上述的方法来进行，很多的人们对于不太了解，建议可以根据上述的方法来进行计算，不同的楼盘具体的容积率计算也有区别。以上就是小编关于容积率一般是多少？容积率越小越好吗？的相关介绍，希望对于大家计算房屋容积率是有一定的帮助。【更多秦皇岛买房知识请关注吉屋网】

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