买房容积率一般多少比较合适，买房容积率越小越好吗

来源：吉屋网发布时间：2021-01-17 17:00:00

现如今，去售楼处看房，大部分人都会关心地段、产品、配套等因素，却往往忽略了容积率这个硬性指标。小区的容积率和我们居住舒适度是直接相关的。所以，今天我们聊一聊买房需要关注的一个词——容积率。那么，买房容积率一般多少比较合适，买房容积率越小越好吗？还不太清楚的小伙伴赶紧来学习一下吧。预约看房专车，立享团购优惠

买房容积率一般多少比较合适

1、容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

2、容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到的。

买房容积率越小越好吗

1、容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，其算公式和基建面积、楼面面积有关。它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量。容积率越高土地的利用率就越高，人口众多的地区往往建筑容积率较高。

2、但是小区项目容积率越高，对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

3、同时，高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。

4、此外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

5、当然，容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、生活不便等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。

以上就是关于买房容积率一般多少比较合适，买房容积率越小越好吗的相关知识内容，容积率是业主们在购买房屋的时候，比较关心的，这也是直接关系自身利益的一个问题，所以我们在买房前要先了解清楚有关容积率的知识点，买房的时候才能更好的分辨小区容积率是否合理，是否住的舒适。更多详情请咨询秦皇岛吉屋网

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