买新房好还是二手房好？买新房注意哪些

来源：吉屋网发布时间：2021-01-15 08:57:23

现在正值年底，还有不到一个月时间就是春节了，很多人把年初买房的梦想都想在年底实现，买房就不禁会在新房和二手房之间选择，所以现在经常会听到有人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。购房指南整理了一下新房与二手房的不同，从六大维度帮大家客观分析，让大家了解买新房好还是二手房好？买新房注意哪些，相信看过后你会有答案的。

买新房好还是二手房好？

维度一：时间

二手房一般是现房，买了能立马入住；而新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。

维度二：价格

同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

维度三：品质

新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

维度四：配套设施

二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

维度五：现金流

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加*或还款压力。

维度六：风险

二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。

买新房注意哪些？

*个问题就是初期周边配套不足，无论是交通，还是商业医疗。大多数新房都处于城市外围的待发展地带，这里的发展初期通常没有什么人烟，自然也就谈不上配套了。出门上班只能自己想办法，周边也缺乏休闲娱乐设施，周末出游还得去配套成熟的区域。学区规划即使落地，也顶多是名校分部，未来究竟好不好要打一个问号。

第二个则是期房问题，由于我国采用的是预售制，所以一般买房子买的都是期房，期房虽然比现房要便宜一些，但会出现一些当时发现不了的问题，例如施工质量问题、物业管理问题等等，这些就需要购房者拥有一双“火眼金睛”了，选择一个更加靠谱的项目。

第三点从资产保值上来说，新房风险是要高于二手房的。因为新房建设和周边配套都是不确定的，一旦出现问题，你买的这套房子就有贬值的风险。

以上就是关于买新房好还是二手房好？买新房注意哪些的内容介绍，总之，购房指南认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求不同，对于首次置业明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房，早点买了早点置换。买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。【更多买房知识请关注吉屋网】

买新房好还是二手房好？买新房注意哪些

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