贷款买房为什么要办预抵押?房产抵押流程有哪些

来源：吉屋网发布时间：2020-12-29 09:15:18

距离2021年倒计时只有三天了，你年初买房的梦想实现了吗，秦皇岛房价今年整体处于平稳状态，但是却再也回不去几年前的房价了，现在想要在秦皇岛买房，动不动就要上百万，对于普通的上班族来说根本承受不起这么高的房价，所以现在大多数都会选择贷款买房，但是买房贷款的时候，会需要办理房屋抵押的一个手续，其中就有一个预抵押，很多人不明白，那么贷款买房为什么要办预抵押?而不是直接抵押?房产抵押流程有哪些呢？今天小编就给大家科普一下。

款买房为什么要办预抵押?

房产预抵押就是在购房者与开发商签订的购房合同、购房者与银行签订借款合同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记

房产抵押流程有哪些？

(l)贷款人申请;

借款人到贷款银行填写《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、*;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

(2)贷款银行审查;

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

(3)借款人与售房单位签订购房合同;

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

(4)借款人办理抵押房屋的保险;

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

(6)贷款银行划款;

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户抵押担保。

以上就是关于贷款买房为什么要办预抵押?房产抵押流程有哪些的内容介绍，相信大家看完文章对贷款买房抵押应该有了解了，等到办理房产抵押就不用一头雾水了，现在买房也是一个好时机，正值年底，买房的好处大家肯定都在朋友圈刷到过，年底买房可以说真的是实实在在的好时机，关注楼盘的大家应该都能收到各售楼处发布的优惠政策，开发商为了年底冲刺业绩都会推出一波特价福利，抓住这个时机上车一定会买到更优惠的房子。【更多房产知识请关注吉屋网】

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