商业贷款如何办理？商业贷款后如何办理公积金还款

来源：吉屋网发布时间：2020-12-15 17:00:00

买房申请商业贷款时，需要遵循一定的程序，比较重要的是准备相关材料并将其提交给银行，并与开发商签订抵押贷款合同。申请商业贷款时，确认个人信用和还款方法都需要特别注意。由于公积金贷款比商业贷款利息要低，很多人在买房的时候公积金贷款额度不够或者没有公积金就申请了商业贷款，那么商业贷款后如何办理公积金还款？商业贷款如何办理？一起来看看吧！

商业贷款如何办理

商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。

（一）买新房时，如何办理商业贷款买房？

一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。

（二）买二手房时，如何办理商业贷款买房？

但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的*、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者*为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交*并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。

（三）住房商业贷款偿还方式的选择

在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得银行同意，并办理有关手续，个别情况视合同约定还会对之加收违约金。

具体来说，偿还本息的方式有以下两种：贷款期限在一年(含一年)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。一般来说，个人住房商业贷款以贷五年以上者居多，所以绝大多数情况下贷款者宜选择第二种偿还方式。

商业贷款如何办理公积金还款

商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意。所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。

商业贷款如何办理

以上就是商业贷款如何办理？商业贷款后如何办理公积金还款的相关介绍，商业贷款是银行为使人民受益而引入的一种融资方式。想要使用商业贷款处理购房事宜的朋友可以去当地的住房银行，如果您有任何疑问，也可以咨询当地银行。在您自己的承受能力范围内选择合适的房子，希望本文对您有所帮助。

商业贷款如何办理？商业贷款后如何办理公积金还款

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