秦皇岛房产网：秦皇岛出台二手房交易监管新政！

来源：吉屋网发布时间：2019-09-23 09:00:00

近日，市住建局官网连续发布两则公告，对存量房（二手房）交易实施监管新政。公告详细内容如下：

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秦皇岛市住房和城乡建设局

关于在海港区范围内全面开展存量房

（二手房）交易资金监管的通告

为维护房屋交易秩序，防范交易风险，保障房屋交易双方合法权益，根据《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房[2018]128号）和市政府办公室《秦皇岛市进一步规范和加强房屋网签备案工作的实施意见》要求，决定在海港区范围内全面开展存量房交易资金监管工作。相关事项通告如下：

一、自2019年10月8日起在海港区范围内对存量房交易资金实施全面监管。

二、自2019年10月8日起除政策规定的可以免除资金监管的情形外，交易双方的全部交易资金，包括：直接交易资金、商业贷款、公积金贷款等均纳入监管范围。

有下列情形的可以免除资金监管：

（一）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（二）经拍卖取得不动产所有权的；

（三）买卖双方为直系亲属关系的；

（四）可以免除交易资金监管的其他情形。

三、以便民利民为原则，除房产分中心办事大厅外各银行和部分具备资格的房地产经纪机构设立存量房网签窗口，交易双方可以到上述网点办理存量房网签和资金监管业务。

四、存量房网签及资金监管办理流程：

（一）房源核验，由卖方申请办理；购房资格核验，由买方申请办理。

（二）通过房屋交易与产权管理信息平台签订《秦皇岛市存量房买卖合同》（即网签合同）。

（三）买卖双方到指定银行缴存存量房交易监管资金。

（四）买卖双方办理不动产转移登记（过户）；以贷款方式支付交易资金的转移登记完成后，买方需办理*押登记。

（五）监管资金拨付（买方以全款方式支付交易资金的，监管资金在完成不动产转移登记后进行拨付；买方以贷款方式支付交易资金的，监管资金在完成*押登记后进行拨付）。

五、自本通告之日起至2019年10月8日止，作为全面开展存量房资金监管的过渡期。过渡期间，在海港区范围内已实际发生交易行为但尚未办理存量房买卖合同网签手续的交易双方，可以在9月30日前申请办理免除交易资金监管手续。办理地址：秦皇岛市海港区迎宾路房产大厦二楼大厅21号窗口。

秦皇岛市住房和城乡建设局

关于全面开展房屋网签备案及交易资金监管

等工作的通告

根据住房城乡建设部《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房[2018]128号），住房城乡建设部、人民银行、银监会《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房[2017]215号），建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房[2006]321号）, 市政府办《秦皇岛市进一步规范和加强房屋网签备案工作的实施意见》的文件规定，按照“放管服”的要求及网络信息数据共享、便民利民的原则，将全面开展房屋网签备案、交易资金监管和商品房项目现售备案等工作，现将相关事项通告如下：

一、全面开展开展房屋网签备案工作。具体包括房屋买卖合同网签备案（包括新建商品房、存量房）、房屋*押合同网签备案（包括预售商品房*押、存量房*押、在建工程*押）、房屋租赁合同网签备案。

二、全面开展房屋交易资金监管工作。除政策规定的特殊情况外，交易双方全部成交价款均纳入监管范围。

三、全面开展房产测绘成果审核工作，加强楼盘表备案和面积管理。

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