如今,随着房贷利率不断上涨,首套房和二套房房贷利率比例也是不同的,首套比例要比二套比例低一些,想要按照首套比例就得先清楚自己是不是首套房,下面小编为大家介绍一下2018年*二套房认定标准。
2018年二套房认定标准
以前贷款买过房子,能够在房屋登记系统里查询到,再次贷款买房,算二套房;
全款买过房,在房屋登记系统里能查询到,再次贷款买房,算二套房;
贷款买过房,卖掉了,房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录,再次贷款买房算二套房;
当地不具备房屋登记系统查询条件,需银行调查核实,有一套住房再买算二套;
认定标准解读
首套与二套的认定,属于限贷政策,大家看完这些会发现一个问题,就是只有贷款买房才有首套二套一说,对于全款买多套房的人而言是没有限制的(这是废话哈,毕竟全款买房不走银行自然没得限制,主要为了体现不同政策的共同点)!而对于“限购”政策来说,全款买房除去社保这一条限制之外也几乎是一路绿灯,这是为什么呢?其实很简单,这些政策的目标是炒房客!
何为炒房?炒房的意思就是利用房贷作为杠杆,来同时撬动更多的房产来进行*!比如说一个正常人有100万可能直接全款买一套房,但是炒房客会拿出90万作为*来购买三套房!以此来达到更大的*,而二套房增加了*比例,增加了贷款利率,甚至直接限定了购买数量!增加炒房客成本,限制炒房客购买数量,自然是*有效的方式!
而至于为什么不对全款买房进行大规模限制,这也很好理解了!人家就是有钱,就是想全款买房你还不让人家买咋滴?而且人家又不通过银行进行交易,直接与开发商进行买卖,你凭什么限制?当然了,房产税的到来自然也会对全款买房进行限制的,但是肯定不能直接限制交易,因为那不符合逻辑!
楼盘地址:海港区北部生态区,西邻西港北路,北靠北港大街,南接广缘超市
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楼盘动态:在售面积为49-98平米, 盛秦北苑西区高层预计2019年10月交房,目前已经建至地上20层。
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