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秦皇岛买房政策：贷款买房多少？怎么计算

来源：吉屋网发布时间：2017-11-25 10:26:57

国家鼓励房产去库存，放松了房贷政策，将*比例由原来的30%降到了20%，2017年，如果贷款买房的话，一般*是多少呢？除了部分大城市之后，大多数地方还有20%的*政策，计算方法如下：

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根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，*不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的*款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要*，也就是100万元-45万元=55万元，即*55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要*的。

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款*比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，*至少是100万元*50%=50万元。

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算*，如果购买二手房时，就需要跟房主协商*，只要不低于购房的*比例规定(≥30%)。

有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有*优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，*至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的*压力。

以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般*多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

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