秦皇岛秦文公馆怎么样值得买吗-秦文公馆优缺点楼盘评测-吉屋网

秦文公馆楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.9

产品力

9.9

配套价值

9.9

区域价值

9.8

项目亮点

低密舒适：容积率仅1.79，打造低密洋房社区，居住舒适度高，楼间距较大，能保证充足的采光和通风。
- 品质装修：豪装交付，为业主节省装修时间和精力，同时开发商与业主共同砍价软装，让业主享受更多实惠。
- 智慧社区：配备中央空调、健康光环境系统、智慧物管、一键呼叫、智能可视对讲、智能梯控等，提升生活的便利性和安全性。
- 管家服务：秉持管家式服务理念，提供定制化服务，关照每位业主的日常生活需求。

区域价值

区域优势

地理位置优越：位于秦皇岛海港西部快速路以北，勤政街以南，秦皇岛银行西侧，市政府对面，地处港城西部新核“芯”半岛板块，是城市发展的重点区域。
- 交通便捷：东临南岭路，南临惠泽街，西至南岭西路，北至长江道，形成两横两纵便捷交通路网，且紧邻河北大街和横断山路等城市主干道，方便抵达老城区、海边儿以及北戴河区。
- 发展潜力大：海港区是秦皇岛市的政治、经济、文化中心，随着区域一体化深入，未来将在全省对外开放中发挥更大作用，秦文公馆所在的西部片区在海港区内发展前景广阔。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

15500元/㎡环比：22.05%↑

海港新房01月均价

10344元/㎡环比：0.00%

秦皇岛新房01月均价

10349元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

海港区是秦皇岛市的政治、经济、文化中心，随着区域一体化深入，未来将在全省对外开放中发挥更大作用，秦文公馆所在的西部片区在海港区内发展前景广阔。

配套价值

商业配套：自建约5.6万平米秦文广场，涵纳综合商业、独栋餐饮、商务中心、繁华商街为一体，与茂业商圈呼应繁华，满足业主吃喝玩乐购需求。
- 教育资源：周边有北京博园发现王国幼儿园，天使之翼幼儿园，沃龙幼儿园，紫育双语艺术幼儿园等，教育资源丰富。
- 医疗设施：附近有东北石油大学秦皇岛分校医院、燕大社区卫生服务站、燕山大学医院、北医三院、市中医院等，为业主和家人的身体健康保驾护航。
- 休闲娱乐：海滨国家森林公园、半岛公园、金海湾森林公园、野生动物园、北戴河森林湿地等多个主题公园环绕项目周边，犹如绿肺亲海相伴，此外社区内部还有1.9万平米园林景观，设有康养健身公园、多元全龄剧场等十大景观节点。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

秦文广场，涵纳综合商业，教育资源丰富，设有康养健身公园、多元全龄剧场等十大景观节点

楼栋分析

规划合理：总规划19栋楼，包括9栋10层洋房、5栋5层叠拼、5栋15-17层小高，产品类型丰富，可满足不同业主的需求。一梯两户的设计，提高了居住的私密性和舒适度。
- 错落排布：楼栋之间错落有致，避免了遮挡，保证了每栋楼的采光和通风，同时也增加了小区的整体美观度。
- 高度适中：洋房和小高的建筑高度适中，不仅方便业主的日常出行，而且居住起来更加舒适，还能欣赏到周边的美景。

户型分析

楼盘户型

0室(1) 3室(3) 4室(2)

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0室 0厅 0卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约221万/套

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：105㎡ / 正南

约130万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：121㎡ / 正南

约144万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约178万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约221万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：184㎡ / 正南

约285万/套

户型分析

户型多样：主力户型有105.1㎡三室两厅一卫、120.34㎡三室两厅两卫、124㎡三室两厅两卫、136.65㎡三室两厅两卫、143.5㎡三室两厅两卫、143.45㎡三室两厅两卫、143.62㎡四室两厅两卫、183.6㎡四室两厅三卫等，满足不同家庭结构和需求。
- 空间宽敞：大部分户型都有较大的客厅和卧室，空间宽敞明亮，居住起来更加舒适。如143平米户型，7.4米宽厅，2.3米门高，客厅20公分落地窗打造稀缺视野。
- 功能齐全：户型设计合理，功能分区明确，动静分离、干湿分离，提高了居住的便利性和舒适度。