北戴河孔雀城办理房本准备哪些材料？办理房本流程介绍及答疑

     

北戴河孔雀城是北戴河新区非常火爆的项目，从2017年开盘至今一直北戴河新区关注度**高的楼盘，项目一期二期也都交付，得到了业主一致的好评，可以说是北戴河新区品质与口碑兼并的项目，买房后**重要的就是办理房本了，拿到房本后才比较安心，买新房房本可以开发商办理也可以业主自己去办理，那么北戴河孔雀城办理房本准备哪些材料？下面是办理房本流程介绍及答疑，一起了解一下。

北戴河孔雀城办理房本准备哪些材料？

 全款一次性及贷款还清客户办理流程 

一、自我核实确定满足以下办理条件后再准备如下资料：

需满足以下条件方可办理房本，请业主本人提前准备好下列相关材料：

1、已经收房的业主、准备购房合同原件（原件及复印件一份）

2、业主本人身份证，**本。已婚业主需提供夫妻双方的身份证，**本，结婚证（原件及复印件一份）。注：业主为多人，所有业主均需提供证件并全部到场。

3、附属物合同已经签署（附属物合同指非人防车位合同《车位协议以英文大写字母P开头的车位编号，或者说车位价格4万元以上的》及储藏室合同，如果没有签署请先到森屿海售楼处签署，领取合同2份，如没有购买车位及储藏室无须准备）

4、核实购房全款发票，附属物全款发票（指房屋全款发票、购买车位及储藏室的发票，如果没有请到森屿海售楼处携带个人有效资料办理手续领取）（原件及复印件一份）

5、面积差结算协议（含储藏室面积差结算协议指在业主办理交付时地产公司和业主共同签署的资料，如未签署请先到森屿海售楼处办理领取手续）

6、银行卡一张：缴纳契税用（契税缴纳标准详见后续说明）

全款及贷款结清业主（如贷款还清请提供贷款结清证明）不动产登记费80元为不动产中心收取。

特别提醒：目前北戴河新区契税政策优惠，避免契税政策调整造成税率上浮致使费用增加，建议全款业主在21年11月30日前积极缴纳契税。（如贷款还清请提供贷款结清证明，必须提供，否则无法办理）

 具体办理流程 

1、业主在上述资料准备完成后由业主本人（房屋登记人：业主为多人，所有业主均需提供并全部到场）携带上述资料到本小区物业楼一楼查询物业费缴纳情况，物业开具相关证明，请业主携带缴费证明来到物业楼二楼房本办理中心办理。

2、请业主按照流程逐一签订及领取（房屋兑现通知书、地名使用说明）。

3、以上办理完毕后请业主携带流程表第二大项中的所有证件原件及复印件到北戴河新区政务服务中心大厅一楼办理并交纳房屋契税。

4、业主缴纳契税完毕后请在北戴河新区政务服务中心大厅继续办理不动产登记相关手续。等待房本打印并自行联系房本领取事宜。

注：如业主不想去办理交纳契税可与代办公司联系。

特别提醒：请业主朋友在集中办理期过来统一办理，既节约客户时间又可保证房本办理时效。

北戴河孔雀城业主关注问题答疑

一、如购房人未满18周岁如何办理房本？

回复：孩子未满18周岁需要**本，监护人的身份证、**本，需要孩子及监护人携带证件到场办理相关手续。

二、关于购房人为多人的业主办理要求？房屋登记为一人的但是已婚购房的办理要求？

回复：业主为多人，所有业主均需提供并全部到场。

房屋登记为一人，已婚购房的需要已婚业主需提供夫妻双方的身份证，**本，结婚证（原件及复印件一份）

三、关于房屋所在地契税缴纳标准的说明？

回复：根据北戴河新区首套房屋认定标准为：只要房屋在北戴河新区为首套的房屋即为首套，其他地方有房不计算在内；契税缴纳标准为：90平米以下的按房屋全款发票金额的1%，90平米以上的按房屋全款发票金额的1、5%，如您在北戴河新区为二套及以上的税费上浮，以北戴河新区政务服务中心查询为准

特别提醒：目前北戴河新区契税政策优惠，避免契税政策调整造成税率上浮等不利影响，建议全款业主在21年11月30日前积极缴纳契税

四、是否必须购房人本人到场办理？如委托其他人是否可以？

回复：为避免不必要的麻烦及规避相应风险，地产公司及不动产办理大厅缴纳契税均要求业主本人到场方可办理（尤其是税务机构需要对购房人在缴纳契税前进行人脸识别及录像）。如确实因特殊原因无法到场的情况下全款客户可委托给自己家人或者代办机构代交契税及不动产登记、领取等手续，除上述资料外请提前做好公证书及委托人的有效证件前来办理；贷款客户如需委托代缴契税及可以联系代办公司。

六、未收房客户需要先办理完成哪些手续？

回复：请业主本人携带购房合同、收据、本人有效证件前往森屿海售楼处办理交付手续后，来本小区物业服务中心一层办理房屋交接手续

七、购买附属物（车位及储藏室）的业主需要特别注意的事项？未领取房屋全款发票（含储藏室、车位）客户如何办理房本？一期、二期购买车位及储藏室的业主请注意：

回复：附属物合同指非人防车位合同《车位协议以英文大写字母P开头的车位编号，或者说车位价格4万元以上的》及储藏室合同如果还未换签正式合同的情况，请业主本人携带有效证件、收据资料前往森屿海售楼处办理合同签约及公共维修基金缴纳、合同签署领取、发票领取等工作。注意车位及储藏室正式合同需要带2份原件过来才能缴纳契税。

北戴河孔雀城业主办理房本时间已确定：

幸福社区一期集中办理时间为：21年9月13日至21年11月23日；

幸福社区二期集中办理时间为：21年9月22日至21年11月30日；

办理时间为每周一至周五、星期日办理，节假日（如中秋节及国庆节期间）不受理

（因北戴河政务服务中心大厅的缴纳契税时间为工作日的周一至周五上午8:30至12:00，下午14:00至17:30，且其节假日不办理，考虑到外地业主朋友提前至周日来到小区后办理准备手续后第二天（工作日）直接可以办理契税缴纳业务，因此我们安排周日值班一天）

综上所述就是关于北戴河孔雀城办理房本准备哪些材料？办理房本流程介绍及答疑的内容介绍，北戴河孔雀城是孔雀城**个临海项目，依托北戴河新区进行整体规划，持续发展，注重自然生态和完善配套的大型综合社区，也是目前北戴河新区标杆楼盘，恭喜买房的业主，终于可以办理房本了，真正拥有真正属于自己的海居住宅了。