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按照国家对小区容积率的要求，住宅楼盘容积率不得低于1.5，所以现在很多新开发的楼盘为了追求住宅的舒适度，都在降低容积率，但是又为了保证国标，采用了多种建筑混合开发的方式，往往小区内既有洋房，又会建造高层来提升容积率。对于购房者而言，在同一小区内买房就要在洋房和高层中做出选择，高层和洋房如何选择呢?高层和洋房有什么区别吗?
1.建筑层数：
高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。
洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。
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2.建筑密度、绿化率和容积率：
洋房绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
3.得房率：
高层塔楼住宅(75%——78%)
高层板楼住宅(78%——85%)
小高层板楼住宅(85%——88%)
多层住宅 (88%——95%)
4.户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。
高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。
另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。
5.梯户比和人流量：
洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高;高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。
6.小院和地下室等附加值
一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖好二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。
高层一般没有地下室室和庭院，附加值相对较小。
7.面积和价格
一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右，具体以实际为准，仅供参考。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。
8.物业费
一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。
总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹，若果您想过上享受型的生活您就要花费比高层更多的资金，承担资金的压力。
楼盘位置：北戴河高铁站东两公里，金城路南侧
售楼电话： 4006582850 一键拨打售楼部电话，获取*优惠
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