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2015年下半年到2017年上半年的楼市是一个处于上涨阶段的黄金阶段，从试水回暖到疯狂上涨，这种局面从一二线城市的商品住宅开始，一直扩充到三四线乃至以下城市。2016年2月30个典型城市的楼市成交量创下7年同期新高，成交面积同比增长超30%，要知道2月份处于春节期间，正是往年楼市的淡季。
转折发生在2017年下半年，疯狂的楼市忽然开始下跌，毫无预警的进入了新的调控周期。事实上，自从90年代初海南楼市的动荡以来，对楼市的严密监测与调控就进入了越来越严厉、灵活的调控周期。1998年房改以来，调控就变得更加不可预言。尽管房价一直在涨，但资本的开发与重组一直在调整。
2018年的楼市进入了*为严厉的调控周期，“滞涨”一词开始频繁的出现在房产板块中，楼市整体停滞，但还存在着膨胀的可能性，至于未来如何，政策是否会开放，在短期内仍是一个无法预测的谜题。
楼市一直在调控，但降价却成为不可能，看一看2010年的那次调控就知道，下调的房价引发了业主大规模维权，人们喊着口号集结在售楼处。时至今日，2018年多地也出现了类似的情况，甚至出现了打砸等失控局面。你以为下调的只是价格，却无意中触动了资本，让房价回到低位的代价是惨痛的。
虽然楼市调控严厉，但市场仍旧存在购买力，很多人不买房并非不想，而是政策所限。一旦调控力度放缓，楼市也将迎来报复性反弹，2010-2016年就是一个很好的例子。但随着资本分化的加速进度明显，长租公寓、共享产权等概念注入楼市，未来也将形成多元化的住宅格局。但总的来说，房屋的商品属性不变，总是还有*的空间，需要多方协调统筹才能稳定市场。
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