秦皇岛房产：秦皇岛买电梯房有哪些注意事项？

来源：吉屋网发布时间：2018-06-01 10:53:52

秦皇岛房产：秦皇岛作为土地资源少有的海滨城市，一方面是因为土地资源少有，另一方面为了更好的瞰海效果，秦皇岛楼市中大多数都是三十层以上的大高层住宅，所以这类房子少不了电梯，那么我们在秦皇岛买电梯房的时候要注意一些什么问题呢？

电梯房.jpg

（一）注意梯户比和住宅密度

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。如果一层楼有两个电梯，四户家庭，它的梯户比为2∶4。梯户比越小，对于居民生活质量来说越高，居住越舒适，反之则体验感越差。梯户比越高的话，房屋价格可能相对比较便宜，但是公摊面积大，一定意义上也增加了购房成本，一般常见的两梯四户、两梯两户对于购房者来说性价比都是不错的。

住宅密度，是指一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比，密度越低越好。发生安全事故也就越容易疏散。

（二）注意水电状态

应急发电机组的配置也很重要，在遇到紧急情况时停水停电时，也能保证正常的水电供应。高层住宅小区的电梯需要解决电梯电源必须是双电源的问题，一路电源是常用电源，一路电源是备用电源。

（三）注意消防安全

必须按照标准设置应急照明和疏散标志以及疏散通道，并安装蓄电池。楼道里要配备灭火器来应对小的火苗，小区的公示栏应张贴消防安全宣传知识以及应急逃生的小策略、小办法。

（四）注意物业管理

底层是否设有警卫室，安保监控是否准确到位，紧急情况时能否做到有效的疏散人群。好的午夜会作出及时、迅速的反应，而差的物业就可能造成杭州绿城保姆、长沙万科金域华府湘绣被烧毁等惨案。

（五）户型结构

大多电梯房是框架式结构，现浇混凝土构造，户型不能轻易改变，选择需谨慎。

（六）楼层的选择

电梯房一般楼层较高，不同的楼层也有各自的优劣势，底层离地较近，发生意外时容易疏散，但也有采光不足的问题，高层则与之相反。

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