秦皇岛房价不断上涨，什么时候能够终结？

来源：吉屋网 2018-03-27 14:35:43

秦皇岛买房交流群-51群（377）

现在许多人明显感觉到秦皇岛房价走势一路向上，自房地产调控政策出台后，环京周边城市房价趋于稳定，秦皇岛房价却呈上涨趋势。到底现在该不该买房呢？现在不止秦皇岛房价上涨，近多数城市又开始上调房贷利率，首套房利率优惠基本消失殆尽，那么秦皇岛房价上涨的原因到底是什么？什么时候能够终结？

秦皇岛此轮房价上涨的因素很多，总的来说有以下几点。

一是全国房产市场的普遍好转，尤其是京津冀地区楼市的火热升温，对秦皇岛市场的带动作用很大，旅游地产的由冷转热就是*明显的现象。

二是住房信贷仍旧比较宽松，货币金融仍处于降息通道，比如秦皇岛首套房*依旧是20%，部分银行还有房贷利率折扣，政策对购房是持鼓励态度的。

三是市场供需关系出现变化，市场消化能力加强，短期内的供给却出现不足，实际来看，主城区楼市已从供大于求的买方市场，过渡到如今供不应求的卖方市场。

曾有网友说房子少那就接着盖啊！说的没错，加大新房供应力度确实是调节市场的重要手段之一，但是房子不是你想盖，想盖就能盖啊。

盖房子的必要条件就是土地，而近几年秦皇岛的土地市场，大家也都知道，每年成交的住宅地块，差不多一只手就能数过来，没有土地哪来的房子，想必只能是空中楼阁。

近日，秦皇岛市房产局公布我市棚户区整改方案：

从2018年3月起，计划通过三年时间，对我市纳入棚改区的8万多户居民全部拆建改造，共占地两千多公顷，建筑面积达1219万平方米，同时配到建设供暖、水、电、道路、绿化等基础设施。到2020年全面达到建设小康社会的要求。

此次改造计划历时三年，实行实物安置与货币补偿相结合的政策，有棚户区居民自愿选择，并禁止强拆，总*达到600多亿元。可见政府对于此次计划是相当重视。

改造代替拆迁那么货币补偿减少，因此而导致的买房、炒房动力不在，房价还如何能够维持在高位。

除此之外，一二线城市经过一年半的调控，基本调整到位，如果一旦重拾升势，那么房价在高位，上涨动力又不在的三四线城市，如何拼得过发展潜力巨大、人口加速聚集的一二线城市。

更不用说，人口持续流出，是三四线城市永远无法回避却不得不面对的硬伤。

所以，三四线城市的高房价盛宴终结，是早晚的事！

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