秦皇岛买期房还是二手房？买房该怎么选择？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-07 13:58:58

现在很多人在买房之前，都会纠结买期房还是二手房，到底哪个更划算，其实，无论是考虑期房还是二手房，只有适合自己的房子才是较好的房子。接下来，小编给大家整理一些关于期房和二手房的优缺点，供大家参考。

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期房的优势

1、房屋设计合理、时尚

期房都处于在建设状态，无论从房屋设计理念上还是新兴材料的使用上，都比二手房具有优势。新建住宅往往在配套设施上也下足了功夫，例如：湿地公园、健身*、游泳馆、幼儿园等，配套设施建设更加完善。

2、房屋价格优惠

开发商推出期房，也是为了资金回笼。出于减轻资金压力的考虑，同时也为了尽早打开自己的市场，开发商对于期房都会让利销售。对于刚需或者手头资金有限来说，期房就是较好选择。

3、可选性大

期房的房源多、设计风格多样，对于购房者来说，选择余地大。尤其对有特殊要求的购房者来说，选择自己心仪的期房是个不错的选择。

4、*款优势

如果您是购买首套房，一般期房的*资金会小一些，可以减少不少购房者的*压力。等到交房时，正好装修款也已经挣到手。

期房的劣势

1、逾期交房

购买期房的房主*害怕碰到逾期交房的问题，也给一部分购房者造成了困扰。所以购买期房除了价格压力外一定要尽量选择有实力的开发商。

2、社区不成熟

期房交房后，初期社区配套都会有不完善的地方，但是随着入住率的提高，配套设施也会逐渐完善，什么都是需要有个过程的。

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二手房的优势

1、即买即住。只要手续办理妥当，一般很快就可以入住。因此，对于着急住房的购房者来说，二手房更为方便，甚至还能省去装修的麻烦。

2、配套成熟。一般二手房周边的服务和配套设施都相对成熟。对于日常生活来说更为方便。

3、风险低。能够更加直观的感受到房屋本身的状况以及周边的生活配套设施。选择起来会更加客观。

二手房的劣势

1、交易风险高。二手房交易中，需要的考虑的较多。例如：房屋是否有纠纷、*押、案件诉讼、购房合同等，所以是一件比较复杂的事情，较好还是请专业的经纪公司或者房产律师来办理。

2、贷款问题。银行贷款对二手房的房龄要求比较严格，一般超过30年的房龄就很难通过贷款审核了。有些房龄久的二手房，即便是通过审核了，贷款金额也会受到影响。

3、*金额。二手房*金额除了房子本身的价格还要加上房屋契税、贷款*和中介服务佣金等，如果是二套房，*比例也相对更高一些。

4、房屋翻修成本高。一般二手房都带有装修，翻修比头次装修更加麻烦，成本也会更高。

5、房屋设计落后。早些年的老房子在设计上确实存在缺陷。例如：卧室和客厅比例不合适，卫生间无洗手池等都是一些老房子的特点。居住舒适度肯定会更低一些。

以上就是期房和二手房的优缺点，可以看出二手房的缺点要多一些，小编的建议如果不是着急马上入住较好还是买期房，期房开盘价格低，相应*也低，资金压力也就小，而且期房还具有*价值，前期开盘配套设施还在建设中，等到交房配套成熟房价自然也就上涨，二手房已经是成熟社区，除非城市发展过快，会相应提高房价，所以对于不着急入住的刚需还是买期房更划算一些。

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