楼市再回老路_血本无归？为什么秦皇岛三年内房价直线上升？

2019/11/28 09:55

央行近日发布了《中国金融稳定报告（2019）》，去年房地产销售增速放缓，热点城市房价涨幅回落，而2019年四季度以来，楼市成交转淡，各地为了稳定楼市预期，开始抢人大战，为何秦皇岛三年内的房价直线上升？为何北戴河海滨胜境冬季热销？

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人才争夺战成为楼市稳定利器

当前楼市开始出现一些“放松”动作，如，海南全线放开**，郑州、南通给予高精尖人才购房补贴，天津、南京六合、江门、上海临港等相继以人才新政的方式松绑限购，深圳于近期调整了“普通住宅”标准……

外来人口有多重要？

不得不说，在抢人大战日趋白热化的政策大环境下，外来人口乃至高素质人才能否持续净流入，还是取决于城市经济基本面、市政配套等多方面因素。秦皇岛是河北仅有的几个人口净流入城市之一，而人口净流入的数量是目前判断房价上涨潜力的主要依据之一。长期来看，外来人口仍向经济更为发达的核心一二线以及强三线城市聚集，弱三四线城市人口仍将持续净流出。

秦皇岛三年房价上涨近3000元/平方米？

截止2019年9月，据吉屋网数据显示，秦皇岛2019年9月新房11806元/平方米，二手房10698元/平方米；2018年3月新房9390元/平方米，二手房7984元/平方米；2017年新房价格7674元/平方米，二手房6969元/平方米。

从2017年的7674元/平方米到11806元/平方米，这中间差了4000，小编为了更保守起见，写了3000元/平方米。

为何北戴河海滨胜境能冬季热销？

秦皇岛北戴河海滨胜境的位置（北靠站南大街，到北戴河高铁站7**，到秦皇岛市新开大型商超的茂业中心开车仅10**）和附近旅游资源（距离鸽子窝景区14**，联峰山公园12**）决定它成为了迁移大军的首选落脚点，作为京津冀**后花园城市，北戴河未来的房价低不到哪儿去。

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