如何在当前限购、贷款利率上调的不太友好的楼市大环境里，掘一桶金？

2019/09/09 09:10

由于房子的保值、增值、抗通胀的属性，投资房地产依然是中国人民**重要的投资方式。而且随着人口因素以及对房价上涨的预期，房地产始终占据了中国居民每年新增资产构成的重要部分。那么我们如何在当前限购、贷款利率上调的不太友好的楼市大环境里，掘一桶金？春江水暖鸭先知，不如先来看看“嗅觉灵敏”的房企，是如何进行城市选择的。

图片.png

据2019年1-7月百强房企的新增土储数据显示，从分布来看，一线城市仅占5%，二线城市占45%，三线和四线城市占50%。从地理区域上来看，长三角地区占30%，环渤海地区占19%，珠三角地区占15%，中西部地区占36%。

图片.png

以此数据来看，房企拿地其实主要是集中在长三角、京津冀和粤港澳这三个城市群的二三线城市，加起来土储占比已经高达64%。

另外，据《2019返乡置业调查报告》显示，因为一二线城市房价过高，52.7%的人有回到家乡城市置业买房的意向，如果按照中国的2.47亿流动人口规模计算，这意味有超过1.2亿的人口有返乡置业意向。

图片.png

通过两份数据来看，我们其实就可以归纳出“买房圣经”了：城市群+三线小城市，三大城市群的三线城市，已经成为房企和年轻人眼中**具有升值潜力的城市。

那么三大城市群这么多的三线城市，究竟哪座城市竞争力更加强劲？在长三角城市群里选吗？未必，长三角城市群发展多面开花，房价普遍较高，很多三线城市的房价已经高过一些省会城市了，均价15000已经是底层城市了，如果选择长三角压力大不说，上涨空间也有限。

图片.png

说起城市发展潜力与实力，秦皇岛作为京津冀城市群的核心城市，一直很被开发商青睐，无论是万达、茂业等知名商业地产，还是碧桂园、恒大、万科等知名房企，都在秦皇岛留下了浓墨重彩的一笔。不仅房企愿意投资，投资客也纷纷上车。据房管局数据，2017年**季度，网签客户中，外地人购房比例竟然已经占了6成以上；据中国地产报对秦皇岛房管局领导陆长明的采访，外地购房者现已经相对稳定，基本占购房者的45%-50%。

外地人在秦皇岛买房.png

那么说了这么多，秦皇岛哪个项目才是真正的“保值王”“增值王”？当属秦皇岛保利观潮（价格、户型、动态）项目，北戴河保利观潮是央企保利地产开发，周边麦当劳、国际影院环伺，距海边仅800米，紧邻河北外国语学院，购房即可签订返租协议，每年还返总房款的4%，保利观潮6月30日已经开盘，首次开盘优惠力度**大，保利观潮售楼处房价在13000元/平米，小编*专享价在11000元/平米，目前小编还拥有保利观潮定制折扣，小编的客户绝对是** 低价，另送3000元现金大红包，购房找小编，价优还方便。