房屋公摊面积国家规定多少？海滨胜境公摊仅10%左右

2020/07/22 10:15

大家都知道，购房中户型图或者房本上的面积，不是你**终的使用面积，其中还要抛去公摊，公摊越小代表你获得的使用面积越大，但一般的房屋面积的公摊在17%左右，高层更是达到了25%，所以更多的人开始选择花园洋房项目，比如北戴河海滨胜境项目，公摊面积仅占10%左右。 400-6371-045 

房屋公摊面积国家规定多少？

　　1、一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%;

　　2、18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%;

　　3、点式的楼盘公摊大多在15%~17%;

　　4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

 

公摊面积的内容

　　1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

　　2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

　　计算方法：用各户套内面积按比例进行分摊：

　　1、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

　　2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

影响公摊面积大小的因素

　　影响公摊面积的因素主要有以下四点：

　　1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

　　2、套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点;

　　3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的，一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大;

　　4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多，由于楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。

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