套内面积、公摊面积到底怎么区分_2020年太和小镇值得买吗？

2019/12/27 15:02

如今对于买房子这件事情，很多的朋友们关心的是房屋的面积问题，前不久据相关部门介绍，要取消公摊面积。住宅按套内面积算?那么您了解什么是套内面积、公摊面积吗？2020年北戴河太和小镇值得买吗？

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吉屋小编先为大家梳理一下太和小镇项目重点。

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② 北戴河高铁片区！

③ 生态养生大盘！

④ 教育资源充足！

对于上述问题，我们一起来详细了解一下买房的事宜吧！

房产证里面的面积是什么面积

房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。

01 套内面积

全程房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;

套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。

02 公摊面积

公摊范围：

a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

b. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。

3、相关公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积

北戴河太和小镇电梯外挂，实现真正的低公摊，总占地63744.0 平米，总建筑面积122513.0 平米，容积率 1.67;由28栋电梯洋房和一栋配套楼组成，惊爆价5778元/㎡起。

建筑风格：优雅知性的托斯卡纳建筑风格，与周边绿色生态环境浑然一体。项目旁边有200亩八大配套园区。

周边配套：包括了亲子游乐园、私家园林休闲园、星空民宿亲子科普园、四季花海观光园、有机蔬菜大棚采摘园、生态农业种植园、农夫果园、哥特式田园轰趴馆等。

教育资源：北戴河生态养生大盘太和小镇项目附近涵盖从幼儿园至大学全程教育资源如，牛头崖**、太和寨**、太和寨**、东方剑桥学院、中国环境管理干部学院等等。

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