重磅发布，中国楼市的未来定了！不看必亏！

2019/09/17 09:11

资产投资，不仅要买还要“持”，无论是老牌楼市重地香港，还是商品房新贵深圳，都是长持成金。相比起短线投资的买股被套、理财暴雷，近二十年的房价走势，就给大家上了深刻的一课，买房的搭上了财富列车，资产翻倍不在少数，而没有买房的眼睁睁错过楼市红利，悔不当初。

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而中国楼市作为资产投资的长期“饭票”，上涨的势头绝对不容小觑，昨日发布的《斯维登置业·胡润2019上半年全球房价指数》就充分做出了佐证——全球房价涨幅前50名城市中，我国有28个城市上榜，占比超半，相比去年同期增加了17个城市。

数据显示连涨41个月的西安领跑了全国房价涨幅，位于全球城市涨幅第二位，在过去一年的时间里，涨幅高达19.3%，三年累计涨幅超过45%。

不仅西安势头强劲，中国城市集体发力，全球房价涨幅前十中，中国城市占据了九个名额，大理、海口、呼和浩特、贵阳、昆明、三亚、哈尔滨和济南排排坐，不给别国留一个缝隙。

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01''重磅发布，楼市变天

从数据来看，这份报告充分证实了上半年4、5月份的楼市“小阳春”，但也要注意，这只是2019年前6个月的数据，它并没有反应当下市场的变化——随着会议的召开，调控政策步步收紧，下半年楼市越走越冷的变化。

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在26日召开的中财委第五次会议上，特别强调：中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。未来要增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力。

我们从这段表述来看，其实已经很明显了，大城市化将成为当下发展的必然趋势，中心城市不再**，需要有多个核心城市进行分工配合，城市群将迎来了再一次的高速发展。

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02''城市群再赢发展

所以，以此来看，未来中西部这些二线省会城市还能不能延续上半年的“涨幅”辉煌，还有待考究，但有一点可以确认，就是城市群、都市圈的核心城市将会迎来飞速的发展。

2019年关于城市群发展的重量级文件，一直在不断地公布。2月19日，发改委下文关于“培育发展现代化都市圈的指导意见”，明确指出要建立中心城牵头都市圈发展机制；4月8日，发改委再次下发 “2019年新型城镇化建设重点任务”，表示要着力抓好城市群和都市圈规划建设……

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随着近年国家级大战略的兴起，从都市圈、城市群到自贸区，以及产业和企业的竞争，无不围绕着城市群布局在进行。现今，如果一个区域没有大城市作为支撑，没有融入大城市群中去，那么恐怕连竞争的资本都没有。

03''城市群的选择

其实，根据十一五规划，国家已经规划了19个城市群，几乎覆盖了全国所有区域，但是这些城市群都有竞争条件吗？

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实则不然，这其中有的城市群规划已经出台，有的城市群仅仅停留在“概念阶段”，这其中**具竞争力，还是要看三个世界级的城市群。

首先从规划来看，珠三角城市群已经升级为粤港澳大湾区，京津冀协同发展、长三角一体化也都已步入正轨，发展相对成熟，城市融合的更好，而且在当前稳经济、稳增长的大环境之下，基础好、底子厚的长三角、珠三角、京津冀依然是重点发展的地区。

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其次从投资角度来看，我们一般讲究的是“投资不过山海关，贫富分界胡焕庸”。无论是从人口密度、人口流出，还是从经济发展角度，相比于西部、东北部人口流失严重，和南部各省经济发展不均衡的现状，东部沿海地区的三大城市群，都依然是国家发展的重点对象。

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04''好莱坞魔法城

未来的楼市投资已经十分明确了，无论是国家定调，还是政策打底，到三大城市群的核心城市投资，是**为保险，也是**为保值的选择。而背靠京津冀城市群的秦皇岛，也迎来了新一轮的发展契机——好莱坞魔法城。

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由好莱坞魔法工场荣誉出品的好莱坞魔法城正式进驻秦皇岛北戴河新区，这一漂洋过海、享誉国际的IP，将要在京津冀城市群掀起“魔力旋风”，将配合秦皇岛市旅游产业升级，打造北戴河全季旅游乃至京津冀城市群全季旅游的扛鼎之作，将成为北戴河的“城市客厅”，也将成为京津冀城市群的国际性旅居样本，为京津冀城市群的发展与融合做出表率。

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