北京人纷纷赴北戴河买房_数据揭秘北戴河海景房的价值所在_未来发展价怎么样

2019/05/20 09:05

在北戴河甚至全国房地产市场中，7月是属于一年中**重要的月份，一是去年整个赛季积累的购房需求会在这个月集中释放，二是开发商会选择此月作为开年冲刺业绩的关键节点，所以供需关系在此刻异常重要。

7月的市场成交量将是一年中的峰值，去年根据市场行情的热度，不断有外地人群抢购北戴河海景房，因此北戴河地方政府发布了相关的调控措施，限制外地人口购房数量，增加购房条件，巧合的是部分一线城市，也打出了自己的调控政策，例如北京317新政和海南331限购堪称当地史上**极端的调控政策，抑制房价过快上涨。反观今年各地在7月并未出现一致性调控，更多的城市选择了违背基调的放松，这说明了什么？

说明这些一线城市的市场需求是跟不上的，在区位和功能上并不是尽如人意，为了地价不下跌会不断的创造新的需求来刺激楼市，所以此阶段的城市，凡是有意放开调控或者频发吸引人才的政策，尤其是门槛极低的，均有房价虚高的嫌疑。

一般来说，房地产也有7月看一年的说法，房地产也逃不出周期约束，背后更是多项指标的相互勾连。我们将用数据复盘来分析的市场表现，因为数据中藏着大量可供挖掘的气息，可用来推理下半年的市场行情。

这对于目前想买房的人可能会有很重要的启示作用，短暂火爆的行情引发了房价踩踏，炒房客和投资客蜂拥入场哄抬了购房成本，无论是在购房资格还是杠杆利率上，对刚需购房者造成了不同程度的连带打击。这时赴北戴河购房，既巧妙了避开刚需炒房团的金元攻势，又收获了具有投资价值的宜居房产，对于部分购房非刚需而偏重理财养老的购房者而言，是更具抗风险性的选择。

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去年7月，一线城市在房贷利率进一步下调后，北京二手房网签住宅达1.6万套，这个数据是2018年5月后连续10个月的**高值，根据贝壳数据，刚需成交比例达到88.3%。上海二手房和新房交易量共计3.5万套，其中二手房交易量为2.6万套。这个数据很夸张，2.6万套的巨额成交量！这也预示着一线城市正在透支未来！

而针对二三线城市的系统分析，只有其本身特点出发，那么我们针对北戴河来看：

首先当前楼市一片火热普拍溢价率飙升，成交活跃，各个新开楼盘都靠墙。而北戴河就是典型在上一轮房价中没有涨够的城市，横向对比北京、通州、雄安均价2万的北戴河洼地价值很大，同时地方政府重视环境保护，乐于构造超出正常宜居环境要求的度假环境，同时具有海岸线这种不可再生的资源，这也是众多房企重仓北戴河的原因。

其次是宏观调控的结构反弹，类似北戴河的城市也有很多例如厦门经历了一年半的调控，房价跌了20%，字廊坊两年调控，房价跌了37%、无锡两年时间跌了19%，这些在全国范围有一定知名度且执行宏观调控的城市都会在此波7月关键点重燃房价火焰。

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